НАРЕДБА № 8 за обема и съдържанието на устройствените схеми и планове

НАРЕДБА № 8 за обема и съдържанието на устройствените схеми и планове (Обн. ДВ бр. 57/2001; изм. и доп. ДВ бр. 68/2004, бр. 51/2005, бр. 22/2014, бр. 11/2015) НАРЕДБА № 8 от 14 юни 2001 г. за обема и съдържанието на устройствените схеми и планове ЧАСТ ПЪРВА ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ Чл. 1. С наредбата се определят изискванията към обема и съдържанието на устройствените планове, които се създават за територията на Република България. Чл. 2. Разпоредбите на наредбата са задължителни за всички правоспособни физически и юридически лица съгласно чл. 229 и 230 и § 13 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), които разработват устройствени планове, наричани за краткост “изпълнители”, както и за органите и лицата, които ги възлагат, съгласуват, приемат и одобряват, наричани за краткост “възложители”. Чл. 3. (1) Устройствените планове в съответствие с изискванията на чл. 7 и 10 ЗУТ имат за цел: 1. да създават планова основа за дългосрочно, устойчиво устройствено развитие на териториите, обвързано с документите за стратегическо планиране и програмиране на регионалното развитие и с документите за стратегическо планиране на пространственото развитие, регламентирани в Закона за регионалното развитие (ЗРР); 2. да създават условия за живеене и реализация на дейности за приоритетно социално-икономическо развитие; 3. да осигуряват равнопоставеност на физическите и юридическите лица при реализиране на инвестиционни инициативи, засягащи тяхната поземлена собственост, при гарантиране на правата им; 4. да определят границите на териториите, в зависимост от основното или конкретното им предназначение, както и допустимите и забранените дейности в тях и изискванията при използването, опазването и застрояването им; 5. да определят насоките за териториалното развитие на урбанизираните територии и екологичното им съвместяване със земеделските, горските и защитените територии и зони с оглед постигане на оптимална териториална структура; 6. да създават възможност за възстановяване на нарушените територии и определяне на последващото им предназначение; 7. да предвиждат подходящо развитие на техническата инфраструктура и обвързването на националните инфраструктурни коридори с европейските; 8. да определят устройството на поземлените имоти съобразно конкретното им предназначение и да осигуряват опазването на недвижимото културно наследство; 9. да определят правила и нормативи за прилагане на устройствените планове съобразно местните и регионални характеристики на териториите—предмет на устройственото планиране, както и специфични правила и нормативи към тях. (2) Със заданието съгласно чл. 125 ЗУТ се определят изходните данни, основните изисквания за изработване на устройствения план и необходимите обем и съдържание на проекта. Чл. 4. Устройствените планове се възлагат за изработване от органите и лицата по чл. 124 и 124а ЗУТ. Чл. 5. (1) При изработването на устройствените планове се ползва информация от проучванията и експертизите по чл. 103, ал. 6 ЗУТ и текстова, таблична, графична и друга информация съгласно чл. 115 ЗУТ, която се осигурява от възложителя. (2) Обемът на информационното осигуряване и техническите средства и начини за изпълнение на устройствените планове се договаря между възложителя и изпълнителя. (3) За графичното изпълнение на устройствените планове чрез традиционни средства и начини се ползва актуална кадастрална информация на носител съобразно техния мащаб, както следва: 1. на хартиен носител—за мащаб (М) 1:5000 и по-дребни мащаби; 2. на хартиен носител и на недеформируема прозрачна основа за едри мащаби—до М 1:2000 вкл. (4) Устройствените планове се изпълняват с компютърни технологии в цифров и графичен вид. Форматът на записа в цифров вид се определя по реда на Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР). ЧАСТ ВТОРА УСТРОЙСТВЕНИ СХЕМИ Глава първа ВИДОВЕ УСТРОЙСТВЕНИ СХЕМИ Раздел II Специализирани устройствени схеми Чл. 11а. Със специализираната устройствена схема за Черноморското крайбрежие се определят: 1. общата структура на територията и устройствените изисквания към развитието на територията и акваторията; 2. териториите за извършване на стопанска дейност; 3. обектите на техническата инфраструктура с национално и регионално значение; 4. мероприятията за опазване на околната среда и за изследване на природните ресурси; 5. общият режим за използване на водните, горските, поземлените и рекреационните ресурси; 6. териториите и акваториите с ограничителни режими на устройство и застрояване. Глава втора РАЙОННИ УСТРОЙСТВЕНИ СХЕМИ ЧАСТ ТРЕТА ОБЩИ УСТРОЙСТВЕНИ ПЛАНОВЕ Глава трета ВИДОВЕ ОБЩИ УСТРОЙСТВЕНИ ПЛАНОВЕ Чл. 15. Общите устройствени планове (ОУП) съгласно чл. 105 ЗУТ се разработват за териториите на: 1. община с нейните населени места и землищата им; 2. част от община, обхващаща група населени места с техните землища; 3. град с неговото землище (разработваната територия може да не съвпада със землището на града); 4. селищни образувания с национално значение съгласно Закона за административно-териториалното устройство на Република България. Глава четвърта ОБЩИ УСТРОЙСТВЕНИ ПЛАНОВЕ НА ОБЩИНИ И НА ЧАСТИ ОТ ОБЩИНИ Чл. 16. (1) С общия устройствен план на община (ОУПО) се определят: 1. общата структура на територията—предмет на плана, и преобладаващото предназначение на съставните и структурните ѝ части, местоположението и границите на урбанизираните територии, земеделските територии; горските територии, защитените територии, защитените зони, санитарно-охранителни зони на водоизточници, нарушените територии за възстановяване, водните течения и площи и териториите със специално, с друго или със смесено предназначение; 2. общият режим на устройство на всяка от териториите по т. 1, който включва най-общи цели, мерки и изисквания за тяхното опазване, използване, изграждане и развитие; 3. извънурбанизираните територии—изключителна държавна, публична държавна и публична общинска собственост, и режимът на тяхното устройство; 4. разположението на мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура и сервитутните им зони на територията на общината и връзките им с териториите на съседните общини и с инфраструктурни мрежи, съоръжения и обекти от национално значение; 5. териториите с вероятно разпространение на предвидими природни бедствия и необходимите превантивни мерки и начин на устройство и защита; 6. териториите за активно прилагане на ландшафтноустройствени мероприятия и естетическо оформяне, в т.ч. териториите за превантивна устройствена защита съгласно чл. 10, ал. 3 ЗУТ; 7. територии за специални обекти, свързани с отбраната и сигурността на страната, и прилежащи към тях забранени и сервитутни зони. (2) С общите устройствени планове на общините по Черноморското крайбрежие се определят и: 1. пределно допустимите рекреационни капацитети на курортните населени места, курортите, ваканционните селища и вилните зони; 2. необходимите мероприятия за брегозащита, саниране, възстановяване и подобряване естетическите качества на териториите, мерките за опазване и възстановяване на характера на ландшафта и на паметниците на културно-историческото наследство; 3. териториите и зоните, в които не се допуска ново строителство и разширяване строителните граници на съществуващите урбанизирани територии; 4. устройствените правила и нормативи за застрояване на съществуващи и бъдещи урбанизирани територии; 5. границите на крайбрежната плажна ивица; 6. границите на зона “А” и зона “Б” по Закона за устройството на Черноморското крайбрежие (ЗУЧК); 7. урбанизираните, земеделските, горските, нарушените и защитените територии и защитените зони; 8. териториите със специални гори с рекреационно значение, както и териториите, които ще се устроят като крайбрежни паркове и градини; 9. териториите и участъците от акваторията със статут на недвижими културни ценности; 10. границите на териториите с ограничителен режим, подчинен на изисквания, свързани със сигурността и отбраната на страната, включително охраната и контрола на държавната граница; 11. специфичните изисквания, правила и норми за устройство на територията и акваторията. Чл. 17. (1) Общите устройствени планове на общини се изработват въз основа на заданието по чл. 125 ЗУТ и на допълнителна информация от централните и териториални администрации и експлоатационни дружества, предоставена на изпълнителя от възложителя. (2) Общите устройствени планове на общини се разработват в две фази: 1. предварителен проект; 2. окончателен проект. (3) Общите устройствени планове на общини се създават за прогнозен период от 15—20 години. Чл. 18. (1) Предварителният проект на ОУПО съдържа текстови и графични материали. (2) Текстовите материали към ОУПО в частта за анализ на съществуващото положение (диагноза) съдържат раздели за: 1. регионални проблеми, в т.ч. пространствени, икономически, социални, културни, екологични, комуникационни и др.; 2. социално-икономически условия и проблеми: а) демография, в т.ч. брой, еволюция на развитие, структура (полова, възрастова, социална), тенденции на развитие; б) структура на заетостта, в т.ч. отрасли, сектори на дейност, социална и професионална категоризация, тенденции на развитие; в) икономическа база, в т.ч. отрасли (промишленост, селско и горско стопанство, туризъм, строителство, транспорт, енергетика и др.), структура на собствеността, ефективност, регионални характеристики; г) райони със специфични проблеми; 3. териториални проучвания: релеф, климат, геология и хидрология, флора, фауна, поземлен ресурс по територии (урбанизирани територии – населени места и селищни образувания, земеделски територии, горски територии, защитени територии и защитени зони, защитени територии за опазване на културното наследство, нарушени територии, територии, заети от води и водни обекти, територии на транспорта), структура на собствеността (държавна собственост – изключителна, публична и частна, общинска собственост – публична и частна, частна собственост); 4. обитаване: количествено и качествено състояние на жилищния фонд, структура на собствеността (държавна, общинска и частна собственост), видове (типове) пространствени структури на обитаване, технико-икономически характеристики на видовете (типовете) обитаване, градска динамика; 5. здравеопазване: териториално разположение на мрежата от обекти, видове лечебни заведения по нива на обслужване (доболнична и болнична помощ, центрове за спешна медицинска помощ, диспансери, рехабилитационни центрове и др.), собственост; 6. образование: териториално разположение на обектите, образователни равнища, собственост; 7. култура: териториално разположение, значимост, собственост, включително обекти на недвижимото културно наследство; 8. техническа инфраструктура: трасета и съоръжения, технически параметри на електроснабдителната, водоснабдителната, канализационната, газопроводната, електронната съобщителна и други мрежи, пътна и железопътна мрежа (класификация, състояние), големи структурни обекти (летища, пристанища, автобусни и железопътни гари), радио- и телевизионно покритие на територията на общината, покритие с други комуникационни системи, пречистване на отпадъчните води, сметосъбиране и третиране на отпадъците, депа за отпадъци; 9. отдих и туризъм: обекти, значимост, собственост, влияние в общото икономическо развитие; 10. (отменена). (3) Текстовите материали към ОУПО в частта прогноза съдържат раздели за: 1. социално-икономическо развитие (прогноза за): демографско развитие (песимистичен, оптимистичен и реалистичен вариант), икономическо развитие (промишленост, селско и горско стопанство, транспорт, строителство, туризъм и др.), развитие на социалната база (образование, здравеопазване, култура, комунални дейности), приоритети за реализация; 2. пространствено развитие: основно предназначение на териториите, режими на устройство и параметри за натоварването им, развитие на урбанизираните територии и на техническата инфраструктура; 3. екологични условия: прогноза за въздействия върху околната среда от социално-икономическото и пространственото развитие и мероприятия за подобряване на средата; 4. правила и нормативи за прилагане на ОУПО, които включват условията, при които може да се изменя планът, задължителните изисквания към подробните устройствени планове (ПУП), допустимите натоварвания на териториите и др. (4) Графичните материали към ОУПО илюстрират текстовите материали по ал. 3 и са основни и допълнителни. (5) Основните графични материали са задължителни, а допълнителните графични материали се определят от възложителя със заданието. (6) Основните графични материали на предварителния проект съдържат: 1. опорен план на общината в М 1:10000 до М 1:25000, изработен върху топографска карта, с отразени кадастрални и други данни съгласно чл. 115 ЗУТ—в случаите, когато такъв не е изработен със заданието; мащабът на опорния план се определя със заданието; 2. общ устройствен план на общината в мащаба на опорния план, изработен върху картата по т. 1, в който се отразяват бъдещото развитие и устройството на териториите, включващо: а) режим за устройство и строителните граници на урбанизираните територии: населени места, недвижими културни ценности, промишлени комплекси и други селищни образувания; б) земеделски територии; в) горски територии; г) територии със специфични характеристики (резервати, национални паркове, природни забележителности, поддържани резервати, природни паркове, защитени зони, защитени територии за опазване на културното наследство и др., гробищни паркове, минерални извори, калонаходища, обекти на сигурността и отбраната); д) нарушени територии (рудници, кариери, насипища, свлачища, срутища, мочурища, депа за отпадъци и др.) за етапно възстановяване и рекултивация; е) водни площи и течения—реки, езера, язовири, напоителни и отводнителни канали; ж) елементи на транспортната техническа инфраструктура—пътна мрежа по класове, железопътни линии, гари, пристанища, летища; з) елементи на другата техническа инфраструктура—електропроводи, газопроводи, нефтопроводи, нефтопродуктопроводи, топлопроводи, електронни съобщителни мрежи, водопроводи, канализационни колектори, и съоръженията към тях (електрически подстанции, пречиствателни станции за питейни и отпадъчни води, понижителни и разпределителни станции и др.); 3. схеми в мащаб, определен в заданието за транспортната мрежа и другите мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура. (7) Допълнителните графични материали към ОУПО съдържат карти, схеми, графики, фотоси и други материали, определени в заданието и по преценка на изпълнителя. (8) Екологичната оценка е част от ОУПО. Обхватът и съдържанието на екологичната оценка се определят по реда и при условията на Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Чл. 19. (1) Окончателният проект на ОУПО съдържа текстовите и графичните материали на предварителния проект, коригирани и допълнени съобразно решенията на експертните съвети, проведените обществени обсъждания и становищата на заинтересуваните централни и териториални администрации. (2) Текстовите материали към предварителния проект на ОУПО се допълват с доклад за изпълнение на препоръките. (3) Графичните материали към окончателния проект на ОУПО, към които има препоръки и бележки, се изработват наново. Чл. 20. Общият устройствен план (ОУП) на част от община се изработва в обем и съдържание, аналогични на ОУПО. Чл. 20а. Измененията на ОУПО се правят на сравнителен чертеж, съдържащ извадка от действащия план и изменението на плана в мащаба на действащия план. Със заданието се определят необходимите обем и съдържание на проучванията и придружаващите схеми. Измененията на ОУПО съдържат сравнителна таблица за променените показатели. Върху действащия план се отбелязват по подходящ начин обхватът на изменението и данните за административния акт, с който е одобрено изменението. При повече изменения, водещи до неяснота и/или двусмислие, се изготвя копие на действащия план с отразените изменения и с описания на всички административни актове за първоначалния план и последвалите изменения. Глава пета ОБЩИ УСТРОЙСТВЕНИ ПЛАНОВЕ НА ГРАДОВЕ СЪС ЗЕМЛИЩАТА ИМ И НА СЕЛИЩНИ ОБРАЗУВАНИЯ С НАЦИОНАЛНО ЗНАЧЕНИЕ Раздел I Обем и съдържание Чл. 21. (1) С общите устройствени планове на градовете и на селищните образувания с национално значение се спазват изискванията на чл. 107 ЗУТ чрез: 1. създаване на оптимална структура за комплексно устройство и устойчиво екологосъобразно развитие и изграждане на урбанизираните територии, опазване на недвижимото културно наследство; 2. определяне на режима за устройство на урбанизираните територии; 3. определяне на възможните посоки за териториално развитие на населените места и условията за използване на прилежащата природна среда за бъдещо урбанизирано развитие; 4. (отменена); 5. подходящо пространствено и икономично провеждане на комуникационно-транспортната мрежа за решаване на транспортното обслужване на населението, развитието на масовия обществен пътнически транспорт (МОПТ), обвързано с населените места от общината и със съседните общини; 6. определяне на технически параметри и условия за усъвършенстване и развитие на техническата инфраструктура; 7. определяне на условия за ползване на природните елементи в урбанизираните среди, като се гарантира тяхното съхраняване и развитие. (2) С плановете по ал. 1 се определят: 1. общата структура на територията — предмет на плана: жилищни територии, производственоскладови територии, територии за озеленяване и специалните озеленени площи, територии за спорт и развлечения, територии за обществено обслужване, територии с обекти на недвижимото културно наследство, водни течения и площи, територии за курортно-туристическо и вилно строителство, територии за мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура, земеделски територии, горски територии, територии за природозащита, нарушени територии за възстановяване, територии със специално, с друго или със смесено предназначение; 2. общият режим на устройство на всяка от териториите по т. 1 чрез устройствени зони, територии с устройствен режим и самостоятелни поземлени имоти с устройствен режим със съответните правила и нормативи; 3. териториите — публична държавна собственост и публична общинска собственост, и режимът на тяхното устройство; 4. териториите за активно прилагане на ландшафтноустройствени мероприятия, в т.ч. териториите за превантивна устройствена защита съгласно чл. 10, ал. 3 ЗУТ; 5. изисквания за устройство на достъпна за цялото население среда, включително за хората с увреждания; 6. териториите с вероятно разпространение на предвидими природни бедствия и необходимите превантивни мерки и начин на устройство и защита; 7. териториите за специални обекти, свързани с отбраната и сигурността на страната, и прилежащи към тях забранени и сервитутни зони. (3) С общите устройствени планове на градовете и на селищните образувания с национално значение по Черноморското крайбрежие се определят и: 1. пределно допустимите рекреационни капацитети на урбанизираната територия; 2. необходимите мероприятия за брегозащита, саниране, възстановяване и подобряване естетическите качества на териториите, мерките за опазване и възстановяване на характера на ландшафта и на недвижимите културни ценности; 3. териториите и зоните, в които не се допуска ново строителство и разширяване на строителните граници на съществуващите урбанизирани територии; 4. устройствените правила и нормативи за застрояване на съществуващи и бъдещи урбанизирани територии; 5. границите на крайбрежната плажна ивица; 6. границите на зона “А” и зона “Б” по ЗУЧК; 7. урбанизираните, земеделските, горските и нарушените територии и защитените зони; 8. териториите със специални гори с рекреационно значение, както и териториите, които ще се устроят като крайбрежни паркове и градини; 9. териториите и участъците от акваторията със статут на недвижими културни ценности; 10. границите на териториите с ограничителен режим, подчинен на изисквания, свързани със сигурността и отбраната на страната, включително охраната и контрола на държавната граница; 11. специфичните изисквания, правила и норми за устройство на територията и акваторията. Чл. 22. (1) Общите устройствени планове се изработват въз основа на заданието по чл. 125 ЗУТ и на допълнителна информация от централните и териториалните администрации и експлоатационни дружества, предоставена на изпълнителя от възложителя. (2) Общите устройствени планове се изработват в две фази: 1. предварителен проект; 2. окончателен проект. (3) Общите устройствени планове се създават за прогнозен период 15—20 години. Чл. 23. (1) Общият устройствен план във фаза предварителен проект съдържа текстови и графични материали. (2) Текстовите материали към ОУП, оформени в обяснителна записка в частта за анализ на съществуващо положение (диагноза), съдържат следните раздели: 1. обща част — с данни за основанието за възлагане, възложителя, изпълнителя, целите на плана и изискванията на плановото задание, сроковете за изпълнение; 2. исторически етапи на развитие — възникване на населеното място, основни периоди на възход и упадък, пространственое развитие, поминък и др.; 3. природни фактори и условия, обхващащи: а) релеф — надморска височина, наклони, характерни форми и образувания; б) климат — сумарна слънчева радиация и продължителност на слънчевото греене, облачност, в т.ч. дни с мъгла, годишни и месечни температурни стойности, температурни инверсии, ветрови режим, валежи, в т.ч. големина на снежната покривка и продължителност; в) инженерно-геоложки и хидроложки условия — геоложки строеж, носимоспособност на почвите, сеизмичност, водни течения, подпочвени води, заблатявания, свлачища, срутища, ерозия и абразия; г) флора и фауна — преобладаващ характерен видов състав, селищни паркове и градини, крайселищни паркове, защитени територии и защитени зони, земеделски територии, горски територии, нарушени територии, територии, заети от води и водни обекти, територии на транспорта; 4. (отменена); 5. демографски проучвания, обхващащи: а) движение на населението на града — обща характеристика, постоянно и временно, естествен и механичен прираст; б) структура на населениято — полова и възрастова структура (жени, мъже, под трудоспособна, в трудоспособна и над трудоспособна възраст); в) трудова заетост — общо работещи и безработни в трудоспособна възраст, структура на заетостта по полова структура (мъже, жени), структура на заетостта по възрастова структура (под, във и над трудоспособна възраст), движение на трудовите ресурси (изходящи и входящи), заетост по отрасли (производствена и непроизводствена сфера); 6. културноисторическо наследство, обхващащи: а) характеристика на единичните и груповите обекти на недвижимото културно наследство – категория, принадлежност към исторически период, състояние и функции, потенциал за развитие; б) обектите на недвижимото културно наследство; 7. обитаване и жилищен фонд, включващи: а) обща характеристика на жилищния фонд — изграденост, брой жилища, годност (годни, негодни); б) структура на жилищния фонд — по брой на стаи, по брой обитатели; в) структура на собствеността — държавна, общинска, частна; г) територии за обитаване — видове (типове) обитаване, характерни белези, стандарт на обитаване по структури; д) бруто и нето площ на жилищните терени на жител; е) устройствени показатели — плътност и интензивност застрояване, средна етажност, застроена и разгъната площ, брутна и нетна площ на жилищните терени, жилищна задоволеност (по площ на жител, по брой жилища на потребителски единици); 8. зони за производствена дейност и прилагане на труд, включващи: а) икономическа характеристика; б) пространствена структура — усвоена територия в строителни граници и извънселищна територия, в т.ч. територии в процедура за промяна на основното предназначение; в) производствено-технологични връзки; г) структура на собствеността — държавна, общинска, частна; д) показатели за устройство и застрояване – плътност на застрояване, интензивност на застрояване, озеленена площ; 9. отдих и спорт, включващи: а) природни ресурси — селищни и крайселищни среди за отдих и спорт; б) обекти за отдих — видове обекти, начин на ползване по сезони, капацитет, леглова база; в) територии с обекти за спорт — видове обекти, спортни съоръжения и др.; д) ландшафт—ландшафтни области, райони и подрайони, вид и тип природни ландшафти, антропогенни ландшафти—урбанизирани, селскостопански, промишлени и рекреационни; 10. здравеопазване: териториално разположение на мрежата от обекти — видове лечебни заведения по нива на обслужване (доболнична и болнична помощ, центрове за спешна медицинска помощ, диспансери, рехабилитационни центрове и др.), площни характеристики; 11. образование и култура, включващи: а) териториално разположение на обектите на образованието — образователни равнища, собственост, характеристики на терените; б) местоположение на обектите на културата — вид, собственост, капацитет, технически характеристики; 12. обекти за социални грижи; 13. техническа инфраструктура, включваща: а) трасета на инженерните мрежи — технически параметри на електроснабдителната, водопроводната и канализационната, газопроводната, електронната съобщителна мрежа и други видове мрежи; б) структурни обекти на транспорта — летища, пристанища, железопътни гари, метростанции, автогари, автобази, фериботи и др.; в) телефонизация, радио- и телевизионно покритие на градската територия, покритие с други комуникационни системи; г) водоснабдяване — водоизточници, помпени станции, напорни резервоари, пречиствателни съоръжения, местоположение на елементите и капацитет, характеристика на точковите и линейните обекти, организационна структура на управление на водните ресурси, санитарноохранителни зони; д) канализация и пречистване на отпадъчните води — главни клонове на канализационната мрежа, пречиствателни станции и други съоръжения, количества на отпадъчните битови и промишлени води; ж) сметосъбиране и третиране на отпадъците — депа за отпадъци и други съоръжения; 14. изводи от анализа на състоянието — общи и специфични проблеми, влияние на регионалните проблеми; 15. прогнозно развитие, териториална структура и основно предназначение на терените, включващи: а) демографски прогнози — общо за общината и конкретно за града; б) социално-икономически прогнози, съобразени с документите за стратегическо планиране и програмиране на регионалното развитие и с документите за стратегическо планиране на пространственото развитие, регламентирани в ЗРР; в) териториални прогнози за развитие за прогнозния период и след него; г) урбанизирана територия: зониране, инфраструктурни трасета и основно предназначение на терените (видовете жилищни зони и терени, терени единични обекти — публична държавна и общинска собственост, за обществено обслужване, за паркове и градини, за водни площи и течения, за отдих и спорт, недвижими културни ценности, производствено-складови терени, пристанища, летища, гари, други терени); д) извънурбанизирани територии: земеделски земи, горски земи, нарушени и защитени територии, пътища, водни течения, междуселищни инфраструктурни проводи, специални терени и терени с друго предназначение; е) режими за устройство и развитие: устройствени зони на урбанизираните и извънурбанизираните територии, параметри за допустима урбанистична намеса; ж) устройствени показатели и баланс на територията; з) правила и нормативи за прилагане на ОУП и специфични правила и нормативи: задължителни изисквания към ПУП, условията, при които може да се изменя планът, допустими натоварвания на териториите, показатели и нормативи за устройство и застрояване. (3) Графичните материали към ОУП съдържат следните задължителни материали: 1. опорен план в М 1:5000 или М 1:10000, изработен върху топографска карта, с нанесени кадастрални и други данни съгласно чл. 115 ЗУТ — в случаите, когато такъв не е изработен със заданието; мащабът на опорния план се договаря между изпълнителя и възложителя; 2. варианти за териториално развитие през прогнозния период и след него в М 1:10000 до М 1:25000; 3. общ устройствен план (предварителен проект) в М 1:5000 или М 1:10000, изработен върху картата по т. 1, обхващащ развитието на териториите в обхват, определен в заданието, и режим за устройството им чрез устройствени зони, и съдържащ: а) съществуващата и проектната граница на урбанизираната територия; б) териториите по чл. 21, ал. 2; в) трасета и класификация на първостепенната улична мрежа, начин на пресичане на улиците (на едно или на различни нива), съоръжения, площади, пешеходни пространства и др.; г) данни за ветровия режим, географските посоки, баланса на територията за съществуващото положение и по проекта, устройствените показатели по проекта, режимите за устройство на предложените с проекта устройствени зони, територии и самостоятелни терени; 4. схема на инженерно-геоложките и хидроложките условия; 5. схема на водоснабдяването и канализацията; 6. схема на електрификацията; 7. схема на топлофикацията и газификацията; 8. схема на електронните съобщителни мрежи; 9. схема на зелената система; 10. схема за вертикалното планиране; 11. план-схема на комуникационно-транспортната система по чл. 26—34. (4) Към предварителния проект на ОУП се разработват и допълнителни графични материали, които нямат задължителен характер. Те се определят в заданието или по преценка на изпълнителя. Схемите по ал. 3, т. 4—11 се изработват в мащаб, определен в заданието. (5) Екологичната оценка е част от ОУП. Обхватът и съдържанието на екологичната оценка се определят по реда и при условията на ЗООС и ЗБР. Чл. 24. (1) Окончателният проект на ОУП се разработва въз основа на предварителния проект, решенията от експертните съвети, становищата на заинтересуваните централни администрации и препоръките от обществените обсъждания и съдържа: 1. текстовите, табличните и графичните материали от предварителния проект в оригинал; 2. текстови материали; 3. графични материали. (2) Текстовите материали към ОУП съдържат: 1. доклада за изпълнението на препоръките от експертните съвети и проведеното обществено обсъждане на предварителния проект; 2. текстовия материал от предварителния проект, допълнен и коригиран в частите, към които има препоръки; 3. правилата и нормативите за прилагане на ОУП и специфичните правила и нормативи към него, съответно коригирани и допълнени, ако такива са изготвяни към предварителния проект. (3) Графичните материали към ОУП съдържат: 1. общия устройствен план (окончателен проект), разработен въз основа на препоръките от предварителния проект; 2. опорния план, съответно коригиран и допълнен; 3. задължителните схеми по чл. 23, ал. 3, т. 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11, допълнени и коригирани в частите, към които има препоръки; 4. допълнителните графични материали по чл. 23, ал. 4, допълнени и коригирани в зависимост от препоръките, както и други материали по преценка на изпълнителя. Чл. 25. (1) Общите устройствени планове на защитени територии за опазване на обектите на недвижимото културно наследство се разработват в съответствие с изискванията на тази наредба, като текстовите и графичните им материали се допълват в зависимост от спецификата на обектите на недвижимото културно наследство. (2) Предварителният проект на ОУП се допълва в текстовата и графичната си част със: 1. текстови материали, съдържащи: а) характеристика и потенциал за устойчиво развитие на обектите и на териториите на недвижимото културно наследство; б) предложения за опазване и устойчиво развитие на обектите и на териториите на недвижимото културно наследство; 2. графичните материали по чл. 23, ал. 3 със: а) опорен план за съществуващото разположение, вида и категорията на обектите на недвижимото културно наследство съгласно изискванията на Закона за културното наследство (ЗКН); б) план-схема за опазване и устойчиво развитие на обектите на недвижимото културно наследство. (3) В окончателния проект на ОУП се допълват и коригират текстовите и графичните материали съобразно решенията на експертните съвети, становищата на заинтересуваните централни администрации и препоръките от обществените обсъждания. (4) Окончателният проект на ОУП за защитени територии на недвижимото културно наследство или в обхвата на които попадат такива, се съгласува по реда на ЗКН. Чл. 25а. Проектите за изменение на ОУП на градове със землищата им, на селищни образувания с национално значение и на защитени територии за опазване на обектите на недвижимото културно наследство се разработват в съответствие с изискванията на чл. 20а. Чл. 26. План-схемите на комуникационнотранспортните системи към ОУП се изработват в съответствие със съществуващите и перспективните закономерности за протичане на движението и с очакваните в перспектива транспортни кореспонденции. Чл. 27. (1) План-схемата на комуникационно-транспортната система се изработва и одобрява заедно с ОУП и е неразделна част от него. (2) В случаите, когато ОУП е вече одобрен, план-схемата на комуникационно-транспортната система се изработва като самостоятелен проект, който се придружава и от проект за изменение на ОУП, ако предлага различни от него решения. Чл. 28. (1) При разработването на план-схемата на комуникационно-транспортната система се ползват следните изходни данни и материали: 1. съществуваща комуникационна система на града в М 1:5000 (М 1:10000) с категоризация на първостепенната функционираща улична мрежа; 2. характеристики на маршрутите на МОПТ—честота на следване, местоположение и разстояние между спирките; 3. характеристики, местоположение и площи на съоръженията на различните видове извънградски транспорт (товарен и пътнически); подходи и връзки с първостепенната улична мрежа; 4. обем на извършената работа от всеки вид извънградски транспорт (товарен и пътнически); подходи и връзки с първостепенната улична мрежа; 5. обем на извършената работа от всеки вид извънградски транспорт (товарен и пътнически) по години и направления с установени годишни неравномерности; 6. схема на напречните профили и надлъжните наклони на първостепенната улична мрежа; 7. схема за вида и състоянието на настилките; 8. схема, в която се насочват гаражите и местата за паркиране с обществено предназначение и данни за капацитета им; 9. интензивност на движението по първостепенната улична мрежа или по определени места от нея по години, месеци, дни и часове (числено и графично); 10. нарастване на автомобилния парк—по видове превозни средства и по години; 11. показатели за използваемостта на индивидуалните моторни превозни средства на територията и извън нея; 12. скорости на движение на моторните превозни средства по първостепенната улична мрежа; 13. бензиностанции, газостанции, места със зарядни колонки за електрически превозни средства (ЕПС) и сервизи—разпределение по територията; 14. данни за размера и разпределението на транзитното, входящото и изходящото моторно движение и за пътно-транспортните произшествия. (2) Освен изходните данни и материали по ал. 1 възложителят провежда необходимите преброявания и анкети, определени в заданието, и извършва първичната им обработка или ги възлага на изпълнителя. Чл. 29. В случай че съществуващата комуникационно-транспортна система може да се ползва... Чл. 30. Предварителният проект по чл. 29, т. 1 съдържа текстови и графични материали. Чл. 31. (1) Текстовите материали към предварителния проект включват обяснителна записка, съставена в две части. (2) Първата част на обяснителната записка по ал. 1 съдържа анализ на съществуващите елементи на комуникационно-транспортната система: първостепенна улична мрежа—класификация и плътност, вид и състояние, функционални качества и недостатъци, МОПТ, организация на движението, степен на моторизация, съоръжения, обслужващи различните видове транспорт, пешеходно движение, гаражи и места за паркиране, междуселищна пътна мрежа, входящо, изходящо и транзитно движение, товарен транспорт, проучвания за железопътен, воден и въздушен транспорт, натоварване и пропускателна способност на първостепенната улична мрежа, подвижност на населението. (3) Втората част на обяснителната записка съдържа данни за перспективно развитие на: 1. комуникационно-транспортна система, обвързано с предвижданията на ОУП по отношение на структура и потенциал; 2. първостепенната улична мрежа, гаражите и местата за паркиране с обосновка на приетите прогнози, параметри и показатели; 3. масовия обществен пътнически транспорт и неговия вид; 4. пешеходното и велосипедното движение; 5. етапна програма за реализиране предвижданията на плана. Чл. 32. Графичните материали към предварителния проект съдържат: 1. схема на съществуващата първостепенна улична мрежа, съоръженията, обслужващи различните видове транспорт, пешеходното движение, гаражите и местата за паркиране по структурни единици в М 1:5000 (М 1:10000); 2. схема на съществуващата организация на движението в М 1:5000 (М 1:10000); 3. схема на транспортното райониране с граници на транспортните райони и транспортните потенциали в М 1:10000 (М 1:20000); 4. схема на съществуващите междурайонни кореспонденции с разпределение на движението между районите от пътническото движение в М 1:10000 (М 1:20000); 5. схема на съществуващите междурайонни кореспонденции от товарно движение в М 1:10000 (М 1:20000); 6. картограма на съществуващото натоварване на първостепенната улична мрежа от входящо-изходящо и транзитно движение в М 1:5000 (М 1:10000); 7. сборна картограма на съществуващото натоварване и пропускателна способност на първостепенната улична мрежа в М 1:5000 (М 1:10000); 8. схема на съществуващите маршрути на МОПТ в М 1:10000 (М 1:20000); 9. изохронограма за достъпност и обслужване до обществения център със съществуващ МОПТ в М 1:10000 (М 1:20000); 10. план-схема на първостепенната улична мрежа с класификация и оразмеряване на основните елементи, брой на пътните ленти, начин на пресичане на отделните класове улици от първостепенната улична мрежа с принципни решения на отделните кръстовища и възли, пешеходно движение и брой на необходимите паркоместа по структурни единици в М 1:5000 или М 1:10000; 11. картограми за прогнозното натоварване на първостепенната улична мрежа от различните видове транспорт и сборна картограма в М 1:5000 (М 1:10000); 12. схеми за трасетата и вида на МОПТ, изохронограми на достъпност и транспортно обслужване в М 1:10000 (М 1:20000); 13. шумограма в М 1:10000 (М 1:20000); 14. схема за замърсяване с вредни газове в М 1:10000 (М 1:20000); 15. етапен план в М 1:10000 (М 1:20000). Чл. 33. Окончателният проект по чл. 29, т. 2 се изработва въз основа на предварителния проект и предписанията на експертните съвети и съдържа: 1. окончателен план на първостепенната улична мрежа в М 1:5000 или М 1:10000; 2. текстовите и графичните материали от предварителния проект в оригинал; 3. текстовите и графичните материали от предварителния проект, допълнени и преработени в съответствие с окончателното решение на плана; 4. обяснителна записка, отразяваща предписанията на експертизата. Чл. 34. В зависимост от големината на града или на селищното образувание, както и от проблемите, свързани с осигуряване провеждането на транспортните потоци в перспектива по трасетата на първостепенната улична мрежа, се допуска със заданието на възложителя да не се извършват някои от видовете проучвателни и проектни работи. Раздел III План-схеми за организация на системата за МОПТ на населените места Чл. 36. Плановете за организация на системата за МОПТ се изработват въз основа на: 1. действащ ОУП; 2. план-схема на комуникационно-транспортната система. Чл. 37. При разработването на план-схемите за организация на системата за МОПТ се ползва следната изходна информация: 1. картна основа на съществуващата комуникационно-транспортна система на града с категоризация на функциониращата първостепенна улична мрежа в М 1:5000 (М 1:10000); 2. характеристики на МОПТ—честота на следване, местоположение и разстояния между спирките; 3. характеристики, местоположение, площ, подходи и връзки на съоръженията, обслужващи вътрешния МОПТ; 4. схема на напречните профили и надлъжните наклони на съществуващата първостепенна улична мрежа; 5. данни за вида и състоянието на настилките; 6. схема и данни за съществуващите маршрутни линии, брой, видове и характеристики на превозните средства; 7. данни за нарастване на пътническия поток по години, сумарно и по отделни линии за предходния петгодишен период; 8. данни и анкети за населението и работните места (съществуващи) по транспортни райони. Чл. 38. Плановете за организация на системата за МОПТ се изработват в една фаза и съдържат: 1. текстови материали, в т.ч.: а) анализ на съществуващата организация на системата за МОПТ с характеристика на маршрутите, натоварването им и ефективността; б) подвижност на населението; в) анализ и заключение; г) обвързване развитието на транспортната система с предвижданията на ОУП по отношение на структура и потенциал; д) обосновка на приетото решение за вида на МОПТ, маршрутните линии и съоръженията му; е) етапна програма за реализация; 2. графични материали, в т.ч.: а) схема на транспортното райониране с граници на транспортните райони и транспортните потенциали в М 1:10000 или М 1:20000; б) схема на междурайонните кореспонденции с разпределение на движението между районите и пътническото движение в М 1:10000 или М 1:20000; в) схема с обозначени маршрутни линии, видове обществен транспорт и спирките му в М 1:5000 или М 1:10000; г) картограма за натоварването на отделните линии на МОПТ в М 1:5000 (М 1:10000); д) изохронограми за транспортното обслужване на територията. Раздел IV Директивна план-схема за териториална структура и обемно-пространствено изграждане Чл. 40. (1) Директивната план-схема за териториална структура и обемно-пространствено изграждане се изработва въз основа на действащия ОУП. (2) Допуска се директивната план-схема да се изработва едновременно с ОУП или да обосновава неговото изменение. Чл. 41. При изработването на директивната план-схема се използва следната изходна информация: 1. топографска карта с нанесени кадастрални и други данни съгласно чл. 115 ЗУТ в М 1:2000 или М 1:5000; 2. действащи ПУП за разглежданата територия и ОУП. Чл. 42. Директивната план-схема за териториална структура и обемно-пространствено изграждане съдържа текстови и графични материали и се изработва в една фаза. Чл. 43. Текстовите материали към директивната план-схема се включват в обяснителна записка, която съдържа: 1. общи положения, изясняващи: а) историческите етапи на урбанистичното развитие на разглежданата територия; б) целите и задачите на план-схемата; 2. анализ на съществуващата изграденост на територията, в т.ч.: а) извършеното строителство на сгради по конструктивни системи, етажност, плътност и интензивност на застрояване, пространствена организация; б) обществените центрове и общественото обслужване по подсистеми, обемен и архитектурно-художествен израз; в) комуникационно-транспортната система; г) техническата инфраструктура; д) зелената система; е) обемно-пространственото изграждане с насоки за развитие; ж) културно-историческото наследство— състояние и оценка на потенциала; 3. проектни проучвания по отношение на: а) структурирането на територията и определянето на устройствените зони; б) характера на бъдещото строителство; в) териториалната организация на обектите на общественото обслужване; г) териториалната осигуреност по функционални системи; д) развитието на комуникационно-транспортната система; е) обемно-пространственото изграждане; ж) културно-историческото наследство— състояние и оценка на потенциала; 4. изисквания към ПУП, в т.ч.: а) задължителните градоустройствени показатели по зони, определени по структурни единици; б) етапна реализация. Чл. 44. Графичните материали към директивната план-схема съдържат: 1. опорен план в М 1:2000 или М 1:5000, изработен върху картата по чл. 41, ал. 1, т. 1; 2. основен чертеж в М 1:2000 или М 1:5000, изработен върху картата по чл. 41, ал. 1, т. 1, в който се отразяват направените проектни проучвания по чл. 43, т. 3; 3. допълнителни план-схеми на техническата инфраструктура и др. по преценка на възложителя и определени в заданието; 4. по преценка на възложителя може да се изработи макет в обхват и мащаб, определени със заданието. ЧАСТ ЧЕТВЪРТА ПОДРОБНИ УСТРОЙСТВЕНИ ПЛАНОВЕ Глава шеста ПОДРОБНИ УСТРОЙСТВЕНИ ПЛАНОВЕ НА НАСЕЛЕНИТЕ МЕСТА, НА ЗЕМЛИЩАТА ИМ И НА СЕЛИЩНИТЕ ОБРАЗУВАНИЯ Чл. 45. (1) Според устройствените цели и задачи и в зависимост от конкретната необходимост ПУП се изработват съгласно чл. 110, ал. 1 ЗУТ в един от следните видове: 1. план за регулация и застрояване (ПРЗ)— план за регулация на улици и поземлени имоти и за режим на застрояване; 2. план за регулация (ПР)—план за регулация на улици и поземлени имоти без режим на застрояване; 3. план за улична регулация (ПУР)—план за регулация само на улици и на поземлени имоти за обекти—публична собственост; 4. план за застрояване (ПЗ); 5. работен устройствен план (РУП)—план за застрояване и силуетно оформяне; 6. парцеларен план (ПП)—план за елементите на техническата инфраструктура извън границите на урбанизираните територии. (2) Екологичната оценка е част от ПУП. Обхватът и съдържанието на екологичната оценка се определят по реда и при условията на ЗООС и ЗБР. Раздел I План за регулация и застрояване (план за регулация на улици и поземлени имоти и за режим на застрояване) Чл. 46. (1) Плановете за регулация и застрояване се изработват в съответствие с ОУП за съответната територия, ако има такъв, и въз основа на задание, изработено съгласно чл. 125 ЗУТ. (2) Планът за регулация и застрояване е задължителен за територии с неурегулирани поземлени имоти и за територии с неприложена първа регулация, включени в строителни граници или за цялото землище по предходен устройствен план. (3) В случаите, когато ПРЗ изпълнява функциите на ОУП, той се изработва за цялата урбанизирана територия и съдържа устройствени зони и територии с устройствен режим, както и елементи, специфични за ОУП, определени със заданието. (4) Планът за регулация и застрояване се изработва в две фази, като се разработва във фаза: 1. предварителен проект; 2. окончателен проект. Чл. 47. При проектиране на ПРЗ се ползват следните изходни данни, предоставени от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК), общината или от възложителя: 1. задание за проектиране; 2. копия от кадастралната и специализираните карти в М 1:500 или М 1:1000 на прозрачна, недеформируема основа и/или върху непрозрачна основа и в цифров вид;; 3. копия от действащите ОУП за общината, за част от нея или за града с неговото землище или за селищното образувание; 4. копие от специализираната карта на подземните мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура; 5. действащ ПУП; 6. действащи планове за вертикално планиране; 7. данни за състоянието на наличния сграден фонд, техническата инфраструктура и комуналните дейности; 8. данни за санитарно-хигиенните условия, инженерно-геоложките и хидроложките условия; 9. данни за кварталите и поземлените имоти с вероятно разпространение на предвидими природни бедствия; 10. опорен план, изясняващ вида, предназначението и състоянието на елементите на кадастралната и специализираните карти, в т.ч. строежите в процес на изпълнение и обектите на недвижимото културно наследство; 11. други данни, анкети и проучвания, свързани със заданието и специфичните условия на проекта. Чл. 48. (1) Предварителният проект на ПРЗ съдържа графични и текстови материали. (2) Графичните материали към предварителния проект на ПРЗ включват: 1. проект за ПРЗ, изработен върху картата по чл. 47, т. 2 в М 1:1000 или М 1:500, съдържащ съществуващите и новите строителни граници и землищните граници на територията—предмет на проекта, представен на един общ чертеж на непрозрачна основа; със заданието може да се определи да се представят на отделни чертежи ПЗ и ПР; в проекта се отразяват: а) границите, устройствените зони, конкретното предназначение и режимът на устройство на поземлените имоти със следното предназначение: за жилищни функции; за производствени и складови дейности; за курортни и рекреационни дейности и вилен отдих; за озеленени площи, лесопаркове, паркове и градини; за спорт и атракции; за обществено и делово обслужване; за движение и транспорт; мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура и техните сервитутни ивици, вкл. санитарно-охранителните зони на водоизточници; за комунално обслужване; за земеделска дейност; за горски насаждения; за природна защита (защитени територии и зони по ЗЗТ и ЗБР); за защитени територии за опазване на културното наследство; за превантивна защита; за възстановяване и рекултивация; за специално предназначение; за смесено предназначение; за друго предназначение; б) уличнорегулационните и вътрешните регулационни линии на урегулираните поземлени имоти, номерата на кварталите и на урегулираните имоти; в) видът и очертанията на уличната мрежа, в т.ч. бордюрни линии и тротоари, осови линии и осови точки, транспортни съоръжения, открити паркинги, уширения и др., площадите, пешеходните зони и пространства, велосипедни алеи; г) корекциите на водни течения и площи; д) външните линии на застрояване (към улиците) и отстоянието им до уличнорегулационни линии; е) вътрешните линии на основното застрояване: задължителни линии, до които е задължително да се разположи застрояването, и ограничителни линии, до които застрояването може да се разположи или да отстъпи от тях; ж) заварените сгради, които се запазват и включват в системата на застрояването; з) начинът на застрояване на урегулираните поземлените имоти се определя чрез линиите на застрояване; в зависимост от архитектурно-устройствените и други условия със заданието може да се постави изискване за изобразяване очертанията на новопредвидените сгради, които се считат за задължителни линии на застрояване, и на заварените сгради, които се запазват; и) максималната височина и етажност на сградите в урегулираните поземлени имоти, като за производствените и складовите сгради и съоръжения се определя само височината им; к) устройствените показатели за всеки урегулиран поземлен имот, за група имоти и/или за целия квартал, когато имотите са с еднакви показатели: плътност и интензивност на застрояване, необходима озеленена площ съобразно определения с плана вид на устройствената зона (съществуващи и проектни показатели); л) гаражите и местата за паркиране, вкл. местата със зарядна инфраструктура за ЕПС, с означение на капацитета им; м) недвижими културни ценности в обхвата на защитените територии за опазване на културното наследство, определени в зависимост от предписанията за тяхното опазване; н) елементите на художествения синтез; о) териториите за озеленяване, разграничени по предназначение, в т.ч. гробищни паркове, ботанически градини, водни площи, площи за спорт и др.; п) защитените територии по категории съгласно ЗЗТ и защитените зони съгласно ЗБР; р) (отменена); с) балансът на територията; т) елементите на благоустройството (алеи, озеленяване и др.) при комплексно застрояване и оформяне на площадни и други пространства; 2. опорен план в мащаба на ПРЗ в случаите, когато той не е представен от възложителя или не отразява всички необходими данни и елементи; опорният план съдържа съществуващите граници, елементите на уличната мрежа, на площадите и пешеходните пространства, кварталите и поземлените имоти, в т.ч. имотите—държавна и общинска собственост (публична и частна), застрояването в тях, предназначението им, конструктивната характеристика на сградите и постройките (стоманобетонни, метални, масивни, полумасивни, паянтови), етажността, озеленените площи, водните и спортните терени, обектите на недвижимото културно наследство—единични и групови, и техните охранителни зони; със заданието може да се изиска изработването на опорно-сравнителен план; в този случай върху опорния план се нанасят и предвижданията на ПРЗ; 3. план-схема за вертикално планиране от 1998 г. в М 1:1000 или М 1:500, изработена в съответствие с Инструкцията за изработване, прилагане и поддържане на планове за вертикално планиране на министъра на регионалното развитие и благоустройството; в план-схемата се отразяват: а) бъдещото изменение на естествения релеф с картограма на земните маси за тях; б) номерата на кварталите и номерата на осовите точки; в) проектните и теренните коти на осовите точки, съответно записани в числител и знаменател; г) проектните коти на чупките на нивелетата, на екстремните точки—вододелни и водосливни в обсега на вертикалните криви; д) наклонът на нивелетните прави, посока в процент и дължините, за които е изчислен наклонът; е) посоките на оттичане на повърхностните води от кварталните пространства след моделиране на съществуващия терен; ж) вододелните и водосливните линии в кварталните пространства; з) местата, в които се събират повърхностни води, без да могат да се отвеждат гравитачно, като се посочва начинът на отвеждането им; и) местата на подлези, надлези и мостове с данни за техните височини; к) надлъжните и напречните профили за новопроектираните или променящите се във височина улици в М 1:100/1000; 4. план-схемите и допълнителните проучвания се определят в заданието съобразно конкретните условия, изработват се в М 1:1000 или М 1:2000 и отразяват: а) санитарно-хигиенната и екологичната обстановка; б) инженерно-геоложките и хидроложките условия на територията; в) водоснабдяването и канализацията; г) електроснабдяването; д) електронните съобщителни мрежи; е) топлоснабдяването; ж) газоснабдяването; з) сборната схема на техническата инфраструктура, когато се изисква със заданието; и) други проучвания и схеми, изисквани със заданието; к) подробните комуникационно-транспортни планове по чл. 51; 5. по преценка на възложителя може да се изработи макет в обхват и мащаб, определени със заданието. (3) Към подробните устройствени планове за териториите на общините по ЗУЧК се изработват специализирани схеми за прилежащата акватория. (4) Със специализираната схема по ал. 3 се определят следните зони: Чл. 49. Окончателният проект на ПРЗ се изработва въз основа на предварителния проект, становищата на централните и териториалните администрации, контролните органи и експлоатационните дружества и решенията на експертните съвети и съдържа: 1. план за застрояване в М 1:500 или М 1:1000 с обем и съдържание съгласно чл. 48, ал. 2, т. 1; 2. план за улична регулация на улици и поземлени имоти в М 1:500 или М 1:1000, в който се отразяват: строителните граници на територията, границите и конкретното предназначение на поземлените имоти по чл. 48, ал. 2, т. 1, букви “а”, “б” и “в” (без да се детайлизира благоустрояването в пешеходни зони и в територии за озеленяване, спорт и развлечения), “г”, “о”, “п” и “р”, номерата на кварталите и на урегулираните поземлени имоти, осовите точки на улиците и напречните им профили; 3. графичните и други материали, допълнени и преработени в съответствие с окончателния проект на ПРЗ; 4. обяснителна записка, допълнена и преработена съобразно окончателния проект. Чл. 50. Плановете за регулация и застрояване на територии за озеленяване, спорт и развлечения се изработват аналогично на плановете за останалите територии по чл. 48, като в обема и съдържанието им се включват следните видове допълнителни работи: 1. в изходната информация—данни от картотекирането на съществуващата растителност; 2. в графичните материали: а) опорният план се изработва в М 1:500, М 1:1000 или М 1:2000, в които се отразяват и едроразмерната растителност и зелените площи; б) предварителният проект се изработва в мащаба на опорния план, в който се отразява и функционалното зониране на територията, композиционното решение на растителността, организацията на алейната мрежа, водните и спортните терени, сградите, съоръженията, детските и спортните площадки и др.; в) окончателният проект се изработва в М 1:500 или М 1:1000 с обем и съдържание съгласно чл. 49. Чл. 51. (1) С подробните комуникационнотранспортни планове към ПУП се проучват, определят и решават разположението, класификацията и параметрите на: 1. първостепенната и второстепенната улична мрежа; 2. кръстовищата и възлите от първостепенната улична мрежа; 3. надземните и подземните съоръжения (надлези и подлези); 4. велосипедните алеи; 5. пешеходните пространства и алеи; 6. паркингите и паркинг-гаражите; 7. автогарите, бензиностанциите и газостанциите, когато има заявено намерение за тяхното изграждане. (2) Подробните комуникационно-транспортни планове към ПУП се изработват въз основа на действащ ОУП и на действаща план-схема на комуникационно-транспортната система, като се ползва следната изходна информация: 1. картата по чл. 47, т. 2 в М 1:1000 или М 1:500; 2. специализирана карта с нанесени подземни мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура в М 1:1000 или М 1:500; 3. специализирана карта с нанесени паметници на културата—единични и групови; 4. данни за транспортните и пешеходните потоци, пътно-транспортните произшествия, състоянието на настилките, тротоарите и разделителните ивици, отводняването и на мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура. (3) Подробните комуникационно-транспортни планове се разработват в две фази: 1. предварителен проект; 2. окончателен проект. (4) Предварителният проект на подробните комуникационно-транспортни планове съдържа: 1. проектно решение в мащаба на ПУП, с което се уточняват положението на основните и локалните платна за движение, бордюрните линии, разделителната и изолационната зелена ивица, броят на пътните ленти, местата на пешеходното пресичане (на едно или повече нива), спирките на МОПТ, велосипедните алеи, пешеходните пространства, улиците и алеите с хоризонтална маркировка; 2. типови напречни профили и напречни профили на характерни места в М 1:100 или М 1:50; 3. надлъжни профили на нови трасета от първостепенната улична мрежа в М 1:100/1000; 4. схема в М 1:1000 или М 1:2000 за обслужване на територията с МОПТ с местата на спирките, изохроните на достъпност до тях и трасетата му; 5. обяснителна записка, включваща анализ на устройствената и транспортната обстановка, транспортните и пешеходните потоци, пътно-транспортните произшествия, настилките, бордюрите, тротоарите, разделителните ивици, описание на проектното решение, количествена сметка по уедрени показатели. (5) Окончателният проект на подробните комуникационно-транспортни планове се изработва въз основа на предварителния проект и предписанията на експертния съвет и съдържа: 1. окончателен проект в мащаба на устройствения план; 2. графичните и текстовите материали от предварителния проект, допълнени и преработени съгласно окончателното решение на проекта; 3. обяснителна записка, отразяваща препоръките и предписанията на експертния съвет. (6) С подробните комуникационно-транспортни планове на градски магистрали, артерии, улици, кръстовища и възли се проучват, определят и решават разположението, капацитетът и параметрите на съставните елементи на разработваните обекти, като: 1. при разработването на плановете се ползва изходната информация по ал. 2; 2. плановете се изработват в две фази: а) предварителен проект; б) окончателен проект; 3. предварителният проект по т. 2, буква “а” съдържа: а) ситуационно решение в М:1000, М 1:500 или М 1:250, с което се уточняват техническите характеристики, основните и локалните платна за движение, бордюрните линии, разделителните и изолационните зелени ивици, броят на пътните ленти, местата на пешеходните пресичания (на едно или повече нива), спирките на МОПТ, начинът на обслужване на прилежащата територия, входовете на прилежащите обекти с масов достъп на хора; б) типови напречни профили и напречни профили на характерни места в М 1:100 или М 1:50; в) надлъжен профил по оста на трасето в М 1:100/1000; г) обяснителна записка, съставена съгласно ал. 4, т. 5; 4. окончателният проект по т. 2, буква “б” се изработва въз основа на предварителния проект и предписанията на експертния съвет и съдържа графичните и текстовите материали по т. 3. (7) Подробните комуникационно-транспортни планове на паркинги, паркинг-гаражи, площадки за автогари, бензиностанции и др. се изработват съгласно изискванията на ал. 6, т. 1 и 2 и въз основа на данни за капацитета, разположението и подходите към обслужваните обекти, като: 1. предварителният проект на плановете съдържа: а) ситуационно решение в М 1:1000, М 1:500 или М 1:250 за подреждане на превозните средства на едно или повече нива и начини за заустване на паркинга, автогарата, бензиностанцията или друга площадка към съответната артерия или улица; б) обяснителната записка съгласно ал. 4, т. 5, допълнена с предложение за капацитета и използваемостта на наличните места за паркиране (времетраене и оборот); 2. окончателният проект на плановете се изработва въз основа на предварителния проект и предписанията на експертния съвет и съдържа графичните и текстовите материали по т. 1. (8) С подробните планове за организация на движението се проучват, определят и решават формите и начините на организация на движението, хоризонталната маркировка, вертикалната сигнализация, като: 1. подробните планове за организация на движението се изработват въз основа на ситуационните решения по ал. 6, т. 3, буква “а” и ал. 7, т. 1, буква “а”; 2. при разработването на подробните планове за организация на движението се ползва кадастрална карта в М 1:1000 или М 1:500 с нанесено ситуационно решение; 3. подробните планове за организация на движението се изработват към всяка фаза на плановете по ал. 6 и 7; 4. подробните планове за организация на движението съдържат: а) ситуационен план в М 1:1000, М 1:500 или М 1:250 на хоризонталната маркировка и вертикалната сигнализация; б) спецификация на хоризонталната маркировка и вертикалната сигнализация, съдържащи вида и количеството на отделните пътни знаци, светофарни уредби, цвета на маркировъчната боя и други средства; в) обяснителна записка с количествена сметка. Чл. 52. Плановете за регулация и застрояване на територии или на части от тях с обекти на културно-историческото наследство се изработват аналогично на плановете за териториите по чл. 48, като в обема и съдържанието им се включват следните видове допълнителни работи: 1. в изходната информация: а) историческа справка за развитие на територията, архивни кадастрални планове, археологически кадастри, заснемане на отделни паметници на културата, снимки и др.; б) задание, в което се отразяват и изискванията към паметниците на културно-историческото наследство; 2. в опорния план се отразяват и всички паметници на културата—декларирани и обявени, и техните охранителни зони; 3. в предварителния и окончателния проект на ПЗ новопредвидените сгради на основното и допълващото застрояване се изчертават по очертанията им; те се считат за задължителни линии на застрояване, освен ако със специфичните правила и нормативи е посочено друго; 4. окончателният ПРЗ се придружава от допълнителни чертежи, силуети, фотомонтажи и др., определени със заданието. Чл. 53. (1) Плановете за регулация и застрояване за територии извън строителните граници на населените места и селищните образувания— земеделски, горски, защитени територии и нарушени територии за възстановяване, се изработват, когато съществува обективна необходимост от тях, определена и обоснована със заданието. (2) За земеделски, горски и защитени територии застрояването на обекти, чиито функции са съвместими с предназначението на имотите съгласно чл. 12, ал. 3 ЗУТ, се определя с ПЗ за частите от имота—двора за застрояване. (3) За отделни поземлени имоти или група поземлени имоти извън строителните граници на населените места и селищните образувания, чието предназначение се променя с оглед застрояването им със сгради, постройки, мрежи и съоръжения, се изработва ПЗ при условията на чл. 59 и 60 ЗУТ или ПЗ и ПП. (4) За нарушени територии за възстановяване и рекултивация на кариери, рудници, насипища, хвостохранилища, депа за отпадъци, свлачища, срутища и др. се изработва ПРЗ по общия ред, като се определят бъдещото предназначение на териториите и режимът за устройството им. (5) За надземни и подземни обекти на техническата инфраструктура, провеждани извън урбанизираните територии, с които не се променя предназначението на съответната територия, се изработва ПП на поземлените имоти, през които те преминават. С плана се определят трасето, обхватът, сервитутните и предпазните зони и ограниченията за ползване на имота. Раздел II План за регулация (план за регулация на улици и поземлени имоти без режим на застрояване) Чл. 54. (1) Плановете за регулация на улици и поземлени имоти се изработват в съответствие с ОУП за съответната територия, когато има такъв, и въз основа на задание, изработено по реда на чл. 125 ЗУТ. (2) Плановете по ал. 1 се изработват по изключение без ПЗ, когато значителна част от територията е застроена и е целесъобразно запазването на сградния фонд, не се увеличават устройствените параметри и показатели на територията, общественото обслужване, техническата инфраструктура и съществуват благоприятни инженерно-геоложки условия за застрояване. (3) Планът за регулация се изработва в две фази: 1. предварителен проект; 2. окончателен проект. Чл. 55. При проектиране на ПР се ползват изходните данни по чл. 47. Чл. 56. (1) Предварителният проект на ПР съдържа графични и текстови материали. (2) Графичните материали към предварителния проект на ПР включват: 1. проект на ПР в М 1:500 или М 1:1000, съдържащ материалите по чл. 48, ал. 2, т. 1, букви “а”, “б” и “в” (без да се детайлизира благоустрояването в пешеходните зони и в териториите за озеленяване, спорт и развлечения), “г”, “о”, “п” и “р”; 2. опорен план в мащаба на ПР, когато се изисква със заданието; 3. план-схема за вертикално планиране в М 1:1000 или М 1:500 по чл. 48, ал. 2, т. 3; 4. план-схеми на техническата инфраструктура в М 1:1000 или М 1:2000, като необходимостта от тях се определя със заданието; 5. план-схеми по чл. 48, ал. 3 за урбанизирани територии, граничещи с Черно море. (3) Текстовите материали към предварителния проект на ПР се оформят в обяснителна записка, която съдържа материалите по чл. 48, ал. 5, с изключение на материалите за застрояването със сгради, обемно-пространствените и композиционните изисквания. Чл. 57. Окончателният проект на ПР се изработва съгласно изискванията на чл. 49, т. 2, 3 и 4. Чл. 58. Плановете за регулация на улици и на поземлени имоти за обекти—публична собственост, се изработват по реда на чл. 54, 55, 56 и 57, без в тях да се определят вътрешните регулационни линии на имотите, които не се отреждат за обекти—публична собственост. Раздел IV План за застрояване Чл. 59. (1) Плановете за застрояване се изработват по задание от възложителя въз основа на действащи планове за регулация на улици и поземлени имоти и планове за регулация на улици и поземлени имоти за обекти—публична собственост и съгласно задание. (2) Плановете по ал. 1 се изработват съгласно изискванията на чл. 46—50, като включват частите, отнасящи се до ПЗ. Раздел V Работен устройствен план (план за застрояване и силуетно оформяне) Чл. 60. Работните устройствени планове се изработват при условията на чл. 113 ЗУТ—наличие на действащ ПРЗ или ПР и ПЗ. Работните устройствени планове може да се изработват и едновременно с ПУП. Чл. 61. При изработването на РУП се ползва следната изходна информация: 1. кадастрална и специализирани карти в М 1:250 или М 1:500; 2. скица за проектиране—извадка от действащия ПУП за съответната територия; 3. задание (по преценка) на възложителя. Чл. 62. (1) Работният устройствен план съдържа текстови и графични материали и се изработва в една фаза. (2) Текстовите материали към РУП се оформят в обяснителна записка, в която се дава обосновка на проектното решение и спазването на законовите и нормативните изисквания за обектите на културно-историческото наследство, като се отразява тяхната характеристика, вид и категория, при спазване на предписанията по опазването им. (3) Графичните материали към РУП съдържат: 1. допълнително геодезическо заснемане на поземлените имоти и съществуващите сгради; 2. план за застрояване, в който се определя точното разположение и очертанието на сградите и минималните разстояния между тях и до имотните граници, в т.ч. и през улиците, в М 1:250 или М 1:500; 3. силуети от всички страни на сградите и през улиците, изясняващи максималните височини на сградите и билата им в абсолютни коти, броя на етажите, формата и наклона на покривите и архитектурната връзка между сградите с оглед правилно архитектурно-пространствено оформяне в М 1:250 или М 1:500; 4. характерни напречни разрези, отразяващи теренните нива и подземните етажи, в М 1:250 или М 1:500. Чл. 62а. (1) Проучвателните и проектните работи за елементите на техническата инфраструктура извън границите на урбанизираните територии се извършват въз основа на задание в следните фази: 1. предварителен проект, в който се изработват варианти на трасето или площадката на елементите на техническата инфраструктура; 2. окончателен проект—парцеларен план, по който се извършва отчуждаване и/или се ограничава правото на собственост. (2) Със заданието за проектиране може да се възложи изработване само на окончателен проект на ПП по ал. 1, т. 2. (3) При проектиране на парцеларен план (ПП) се ползват следните изходни данни, предоставени от Министерството на земеделието и горите, Агенцията по кадастъра, общината или от възложителя: 1. материалите по чл. 47, т. 1, 3, 4, 8 и 10; 2. материалите по чл. 47, т. 2, а по изключение ивМ 1:2000; 3. предпроектни проучвания и/или инвестиционен проект в случаите, когато такъв е необходим за определяне на трасето и обхвата на линеен обект. Чл. 62б. Обемът и съдържанието на проекта по чл. 62а, ал. 1, т. 1 се определят от възложителя със заданието за проектиране. Чл. 62в. (1) Проектът на парцеларния план съдържа графични и текстови материали. (2) Проектът на парцеларен план с обхват повече от една община се изработва в отделни части за всяка една от общините по землища, като всяка част съдържа текстови и графичен материал, отнасящ се за съответното землище. (3) Графичните материали на парцеларния план съдържат: 1. проект на ПП в М 1:500 или М 1:1000, а по изключение в М 1:2000, изработен върху картите или плановете по чл. 62а, ал. 3, т. 2, представен на чертежи на непрозрачна основа, като в проекта се отразяват: а) землищните граници, границите и номерата на поземлените имоти; б) трасето на техническата инфраструктура; в) линиите, по които се извършва промяна на предназначението за линейни обекти, в т.ч. отчуждаване на имотите; г) линиите, ограничаващи границите на площадковите обекти на техническата инфраструктура, по които се извършва промяна на предназначението, в т.ч. отчуждаването на имотите; д) сервитутните линии, с които се въвеждат сервитути и ограничения в ползването на имотите, като се означава разстоянието им до осовата линия на трасето или до крайните линии на съоръжението или площадковия обект; е) нови трасета на засегнати от проекта селскостопански и горски пътища и други елементи на техническата инфраструктура, водни течения и площи, със съответните сервитути и ограничения за ползването на имотите; 2. ситуация на трасето в подходящ мащаб по преценка на проектанта. (4) Текстовият материал към проекта на парцеларния план се оформя в обяснителна записка, която съдържа обща част—цел и задачи, териториален обхват (данни за ситуационното разположение на обекта) и съдържателна част, включваща: 1. ограничения в ползването на имотите в сервитутите; 2. регистър на засегнатите от трасето имоти, съдържащ: а) номерата на засегнатите от трасето имоти по възходящ ред; б) вид на територията според основното ѝ предназначение (чл. 7 ЗУТ); в) начин на трайно ползване; г) община, землище, местност; д) категория на земята; е) площ на съответния имот в дка; ж) площ за отчуждаване; з) площ с ограничения в ползването ѝ; и) площ на имотите държавна собственост, които се отнемат без обезщетяване; й) вид собственост; к) собственик на имота; 3. баланс на територията по начин на трайно ползване; 4. баланс на територията по вид собственост; 5. баланс на територията по предназначение; 6. баланс на територията по категория на земята (в т.ч. поливна или неполивна); 7. обща рекапитулация на площите, подлежащи на промяна на предназначението, в т.ч. отчуждаване; 8. регистър с координатите на точки по оста и сервитутните линии вляво и вдясно на линейния обект и на координатите на точки и сервитутни линии на площадковия обект. (5) Данните по ал. 4, т. 2 се предоставят на проектанта от възложителя с изключение на тези по букви “ж”, “з” и “и”, които се попълват от проектанта. ЧАСТ ПЕТА ТЕХНИЧЕСКО ИЗПЪЛНЕНИЕ И ОФОРМЯНЕ НА УСТРОЙСТВЕНИТЕ СХЕМИ И ПЛАНОВЕ Глава седма ТЕХНИЧЕСКО ОФОРМЯНЕ Чл. 63. Общите изисквания на тази глава се отнасят за задължителните текстови и графични материали на различните видове схеми и планове. Чл. 64. Текстовите материали се комплектуват в папки формат А4 или А3 и съдържат следните задължителни елементи: 1. титулна страница, на която се отразяват: а) видът на плана—устройствена схема, общ или подробен устройствен план; б) обектът на планиране—община, населено място, селищно образувание, обект извън урбанизирана територия; в) изпълнителят—физическо или юридическо лице; г) възложителят; д) главният проектант—квалификационна степен, име, презиме, фамилия, единен граждански номер, номер на документа за правоспособност, подпис; е) трите имена на лицето, представляващо и/или управляващо юридическото лице, извършило проектирането; 2. авторски колектив—списък на проектантите, сътрудниците, консултантите и техническите лица, участвали в проектирането; 3. съдържание на текстовия и графичния материал. Чл. 65. (1) Графичните материали за всички видове устройствени схеми и планове съдържат следните допълнителни задължителни елементи: 1. вид и териториален обхват на плана или устройствената схема, мащаб, фаза на проектиране; надписите се поместват в дясната или лявата част на чертежа, по изключение—и на друго подходящо в композиционно отношение място; 2. географските посоки и данни за ветровия режим; 3. таблица с информация за изпълнителя, вида на плана, възложителя и възложителят, проектантите, фазата и мащаба на проекта, датата на завършване на проекта; таблицата се нанася в долния десен ъгъл на всеки задължителен графичен материал; данните за проектантите съдържат тяхната специалност, име, фамилия и подпис; 4. таблична информация, данни за ветровия режим, легенди за изразните средства, текстовите описания и друга допълнителна графична информация (напречни профили, разрези, силуети и др.), които се разполагат в свободните полета на чертежа и се композират по преценка на водещия проектант. (2) Графичните материали за устройствените схеми, ОУП и цялостните планове за застрояване без измененията им се представят залепени на платно или на друг материал, позволяващ тяхното многократно ползване. (3) Графичните материали за ПР и за РУП се представят на недеформируема прозрачна основа. (4) Измененията на устройствените схеми и ОУП се изработват на хартиен носител. (5) Измененията на ПУП се изработват на недеформируема прозрачна основа. (6) Устройствените планове се изработват в оригинал и копия и се предават от изпълнителя на възложителя, както следва: 1. общ устройствен план, подлежащ на одобряване от министъра на регионалното развитие и благоустройството—един оригинал и съответния брой копия за общините, включени в обхвата на плана; 2. общ устройствен план, подлежащ на одобряване от общинския съвет—един оригинал; 3. подробен устройствен план, подлежащ на одобряване от министъра на регионалното развитие и благоустройството или от областния управител—един оригинал и съответния брой копия за общините и Агенцията по кадастъра; 4. подробен устройствен план, подлежащ на одобряване от общинския съвет или от кмета на общината—един оригинал и копие—за Агенцията по кадастъра; 5. парцеларен план—един оригинал за одобряващия орган и съответния брой копия—за Агенцията по кадастъра и за общините, когато парцеларният план не се одобрява от тях. Чл. 67. (1) Одобрената от компетентния орган по чл. 122, ал. 1 ЗУТ Национална комплексна устройствена схема се съхранява безсрочно в Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ). Графичните и текстовите материали се представят в два екземпляра (оригинал и копие). (2) Одобрените РУС от компетентните органи по чл. 122 ЗУТ се съхраняват безсрочно, както следва: 1. оригиналите се съхраняват в МРРБ—за РУС, засягащи териториите на повече от една област, а техните копия—в съответните областни администрации; 2. оригиналите се съхраняват в областната администрация—за РУС, засягащи териториите на една област, а тяхното копие—в МРРБ. (3) Оригиналите на ОУП се съхраняват в администрацията, одобрила плана, а заверените копия по чл. 65, ал. 6, т. 1—в съответните общини. (4) Оригиналите на ПУП и ПП се съхраняват в администрацията, одобрила плана, а заверените копия по чл. 65, ал. 6, т. 3, 4 и 5—в Агенцията по кадастъра, в съответните общини и във възложителя, по негово искане. Чл. 68. Графичните материали на устройствените схеми и планове се изработват в съответствие с приложенията към тази наредба. Приложенията се отпечатват в Бюлетин “Строителство и архитектура”. Чл. 69. Специализираните устройствени схеми и допълнителните графични материали към общите и подробните устройствени планове се изработват върху копия от съответния проект в мащаб и формат за всеки конкретен случай и в съответствие с графичните указания и таблици към тази наредба.