НАРЕДБА за разпореждане с жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната

НАРЕДБА за разпореждане с жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната (Обн. ДВ бр. 41/1999; изм. и доп. ДВ бр. 33/2003, бр. 34/2003) НАРЕДБА за разпореждане с жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната Глава първа ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ Чл. 1. С наредбата се уреждат условията и редът за продажба и замяна на жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната. Чл. 2. (1) Ведомственият жилищен фонд на Министерството на отбраната обхваща: 1. налични и новопостроени жилища, ателиета и гаражи; 2. жилища, ателиета и гаражи, придобити чрез сделка от държавата, от общините или от други юридически и физически лица; 3. жилища, наети от Министерството на отбраната за предоставяне под наем на кадрови военнослужещи и граждански лица от Министерството на отбраната. (2) Ведомственият жилищен фонд на Министерството на отбраната служи за задоволяване на жилищните, професионалните и здравните нужди на кадровите военнослужещи, на гражданските лица от Министерството на отбраната и на семействата на кадрови военнослужещи от Министерството на отбраната, загинали при или по повод изпълнение на военната служба. Чл. 3. (1) Жилищата от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната по своето предназначение са: 1. жилища за продажба (замяна); 2. жилища за отдаване под наем; 3. служебни жилища; 4. резервни жилища; 5. жилищни помещения в общежития. (2) Статутът, условията и редът за настаняване в жилища от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната по ал. 1, т. 2—5 се определят с наредба на министъра на отбраната. (3) Разпределението на жилищата според предназначението им се извършва със заповед на министъра на отбраната по предложение на директора на дирекция “Военна инфраструктура”. Чл. 4. В Министерството на отбраната се съхраняват екземпляри от актовете за държавна собственост на имотите, включени във ведомствения жилищен фонд, които се съставят от управление “Държавна собственост” при областния управител по реда на чл. 70, ал. 1 от Закона за държавната собственост и се водят съответните актови книги по чл. 150 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост, приет с Постановление № 235 на Министерския съвет от 1996 г. (обн., ДВ, бр. 82 от 1996 г.; изм. и доп., бр. 8, 24, 45 и 62 от 1997 г., бр. 2, 29, 58 и 90 от 1998 г. и бр. 13 от 1999 г.). Чл. 5. (1) Управлението, отдаването под наем и разпореждането с имотите, включени във ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната, се извършва от териториалните звена на дирекция “Държавни военни имоти”. (2) Сумите от разпореждането по реда на наредбата се привеждат от приобретателите на имоти по банков път в приход по бюджета на Министерството на отбраната. Глава втора УСЛОВИЯ ЗА ПРОДАЖБА НА ЖИЛИЩА, АТЕЛИЕТА И ГАРАЖИ ОТ ВЕДОМСТВЕНИЯ ЖИЛИЩЕН ФОНД НА МИНИСТЕРСТВОТО НА ОТБРАНАТА Чл. 6. (1) Право да закупят жилище от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната имат: 1. кадровите военнослужещи—офицери и сержанти, а за Военноморските сили—старшини от Министерството на отбраната; 2. освободените от кадрова военна служба на основание чл. 128, т. 1, 2, 3 и 4, чл. 28б и 129 от Закона за отбраната и въоръжените сили на Република България;; 3. семействата на освободените от кадрова военна служба на основание чл. 128, т. 6 от Закона за отбраната и въоръжените сили на Република България; 4. гражданските лица от Министерството на отбраната. (2) Лицата по ал. 1 могат да закупят само едно жилище от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната през целия срок на службата си в министерството. Чл. 7. (1) Лицата по чл. 6, ал. 1, т. 1, 2 и 4 могат да закупят жилище от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната, ако са прослужили в министерството не по-малко от 10 години. Изискването за прослужени не по-малко от 10 години не се прилага в случаите на прекратяване на договора за кадрова военна служба на основание чл. 128б, ал. 1, т. 2 от Закона за отбраната и въоръжените сили на Република България. (2) При определяне на трудовия стаж на кадровите военнослужещи по ал. 1 се има предвид действително изслуженото време на кадрова военна служба в Министерството на отбраната без приравнения трудов стаж и срока на обучение във военните училища. (3) Обстоятелството по ал. 1 се установява с удостоверение от съответния кадрови орган. Чл. 8. (1) Продажба на жилища — частна държавна собственост, от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се извършва на настанени в тях наематели, ако те и членовете на семействата им отговарят на следните условия: 1. не притежават друго жилище или вила, годни за постоянно обитаване, или идеална част от такъв имот; годността за постоянно обитаване на имота се установява по предвидения за това ред; 2. не са прехвърляли жилищен имот на други лица след 13 март 1990 г., освен на държавата или на община, или при прекратяване на съсобственост; 3. не притежават имущество в налични пари или средства по влогове, дивиденти, акции, облигации и други ценни книжа, моторни превозни средства, земеделски земи, жилищни, вилни имоти и парцели, извън тези по т. 1, фабрики, работилници, магазини, складове за търговска и стопанска дейност, ателиета и други основни и оборотни фондове и средства на обща стойност, по-голяма от базисната цена на жилището, съответстващо на жилищните им нужди. (2) Обстоятелствата по ал. 1 се установяват с декларация на лицата. (3) Стойността на притежаваното имущество по ал. 1, т. 3 се определя по реда на чл. 78, ал. 3 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост. (4) Оценките на притежаваното недвижимо имущество по ал. 1, т. 3 се извършват от съответните служби на областната администрация по местонахождението на имота. Чл. 9. (1) Когато кандидат-купувачите не отговарят на някое от условията по чл. 8, продажбата може да се извърши по действителни пазарни цени. В този случай действителната пазарна цена на жилището не може да бъде по-ниска от базисната цена на жилището от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната, увеличена с пазарната стойност на вещите, и от базисната цена на имотите, посочени в чл. 8, ал. 1. (2) Продажба по ал. 1 не може да се извърши, ако кандидат-купувачите и/или членовете на техните семейства притежават друго жилище или вила, годни за постоянно обитаване. Чл. 10. Право да кандидатстват за покупка на ателие от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната имат кадровите военнослужещи и гражданските лица от Министерството на отбраната, които имат прослужени не по-малко от 10 години в министерството и продължават да служат, ако са настанени като наематели и отговарят на следните условия: 1. да са хабилитирани научни работници в област, свързана с функциите на Министерството на отбраната; 2. да не притежават ателие или кабинет за творчески нужди или да не са получили допълнителна жилищна площ по чл. 31, ал. 3, т. 1 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост; 3. да не притежават вила, годна за постоянно обитаване; 4. да не са закупували ателие от държавата или от община; 5. да не са прехвърляли жилищен, вилен имот и ателие на трети лица след 13 март 1990 г. освен на държавата или на община. Чл. 11. Продажба на гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се извършва на кадровите военнослужещи и на военните служители и работници от Министерството на отбраната, които имат прослужени не по-малко от 10 години в министерството и продължават да служат, ако са настанени като наематели в гаражите, в следната поредност: 1. инвалиди — собственици или наематели на ведомствено жилище в сградата, в която са построени гаражите, при условие че притежават автомобил и не притежават гараж в същото населено място; 2. други собственици или наематели на жилище в същата сграда, при условие че притежават лек автомобил и не притежават гараж в същото населено място; 3. ако след продажбата на гаражи на лицата по т. 1 и 2 останат свободни гаражи, те се предоставят на други кадрови военнослужещи, военни служители и работници от Министерството на отбраната, които притежават лек автомобил и не притежават гараж в същото населено място. Глава трета РЕД ЗА ПРОДАЖБА НА ЖИЛИЩА, АТЕЛИЕТА И ГАРАЖИ ОТ ВЕДОМСТВЕНИЯ ЖИЛИЩЕН ФОНД НА МИНИСТЕРСТВОТО НА ОТБРАНАТА Чл. 12. При продажба на жилища от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се прилагат нормите на жилищно задоволяване, установени в чл. 31 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост. Чл. 13. (1) Не могат да се продават следните жилища от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната: 1. намиращи се в сгради, чието основно предназначение е да задоволяват административни, стопански, културни и търговски нужди; 2. намиращи се в сгради, построени върху терени на промишлени, селскостопански, транспортни, туристически, почивни, здравни и други обекти, както и такива, които се намират в района на железопътни станции, пристанища, летища, електростанции и други обекти от транспортната и енергийната система; 3. намиращи се в сгради до 3 етажа включително, построени върху терени, предназначени за средноетажно и многоетажно жилищно строителство, или върху терени, определени за мероприятия по Закона за териториално и селищно устройство; 4. намиращи се в сгради, определени по съответния ред със статут на хотели и общежития, както и резервни и служебни жилища; 5. намиращи се във военни градчета и в жилищни сгради, нужни за бойната готовност, определени в акт на министъра на отбраната; 6. в които са настанени като наематели две или повече семейства. (2) В случаите по ал. 1, т. 5, когато отпадне необходимостта сградата да бъде използвана за нуждите на бойната готовност, жилищата могат да бъдат обявявани за продажба по реда на чл. 3, ал. 3. (3) Жилища, в които са настанени като наематели семействата на низходящи и възходящи, могат да бъдат продавани на едно от семействата или в съсобственост въз основа на нотариално заверена декларация. Чл. 14. Продажбата на жилища и ателиета от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се извършва по цени не по-ниски от определените съобразно нормите на глава седма от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост. Продажбата на гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се извършва по действителни пазарни цени. Чл. 15. (1) Продажбата на жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се извършва въз основа на молба, подадена от лицата, отговарящи на условията на глава втора, до регионалните отдели “Недвижими имоти” към териториалните звена на дирекция “Държавни военни имоти” по местонахождението на имота. (2) Към молбата се прилагат следните документи: 1. заповед за настаняване, надлежно заверена, че е в сила към датата на подаване на молбата; 2. декларация за гражданско, семейно и имотно състояние; 3. удостоверение от съответния кадрови орган за потвърждаване на местоработата и прослуженото време в Министерството на отбраната; 4. удостоверение от данъчната служба по местоживеене за притежаването на собственост върху недвижими имоти по чл. 8, ал. 1, т. 1 за всеки член на семейството;; 5. декларация по чл. 8, ал. 1. (3) регионалните отдели “Недвижими имоти” към Изпълнителната агенция “Управление на частната държавна собственост на Министерството на отбраната” териториалните звена на дирекция “Държавни военни имоти” прилагат служебно към преписката план на имота, когато това е необходимо, и протокол за оценка, изготвен съгласно разпоредбите на глава седма от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост. (4) След приемане на молбата при необходимост от кандидат-купувача може да се изискат и допълнителни документи, удостоверяващи факти и обстоятелства, които са от значение за продажбата. (5) Преписката се разглежда от регионалните отдели “Недвижими имоти” към териториалните звена на дирекция “Държавни военни имоти” в едномесечен срок от подаване на молбата. В случаите по ал. 4 срокът започва да тече от датата, на която са представени допълнителните документи. (6) Изпълнителният директор на Изпълнителната агенция “Управление на частната държавна собственост на Министерството на отбраната” назначава постоянни комисии към регионалните отдели “Недвижими имоти”, които разглеждат преписките за продажба и дават становище по тяхната законосъобразност. Чл. 16. (1) Продажбата на жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се извършва със заповед на министъра на отбраната, в която се определят купувачът, имотът—по местонахождение, видът, площта, цената, както и припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавна земя. В заповедта могат да се посочат и допълнителни условия за извършване на продажбата, включително заплащане на дължимите данъци и режийни разноски. (2) Проектозаповедта по ал. 1 се изготвя от съответното териториално звено на дирекция “Държавни военни имоти” и се съгласува по установения в Министерството на отбраната ред. (3) Заповедта се връчва по реда, предвиден в Гражданския процесуален кодекс, и не подлежи на обжалване. (4) Ако в едномесечен срок от връчването на заповедта купувачът не внесе дължимите суми, счита се, че се е отказал от покупко-продажбата и преписката се прекратява. (5) Когато цената на жилището, ателието или гаража или част от нея се покрива със заемни средства от кредитна институция, купувачът е длъжен в 7-дневен срок от връчването на заповедта да уведоми писмено регионалния отдел “Недвижими имоти” към Изпълнителната агенция “Управление на частната държавна собственост на Министерството на отбраната”, който изпраща на кредитната институция необходимите документи за сключване на договор за кредит. Чл. 17. (1) Въз основа на представен от купувача надлежен документ за извършено плащане и писмено потвърждение от разпоредителя на сметката, по която се внасят дължимите суми, съответното териториално звено на дирекция “Държавни военни имоти” в едномесечен срок изготвя договор за продажба в 5 екземпляра. (2) Договорът се подписва от купувача и от министъра на отбраната и влиза в сила от датата на сключването на договора. (3) Купувачът представя пред съдията по вписванията по местонахождението на имота три от подписаните екземпляри от договора за продажба за вписване. Един екземпляр от вписаните договори се представя в съответния регионален отдел “Недвижими имоти” към Изпълнителната агенция “Управление на частната държавна собственост на Министерството на отбраната”, където се съхранява. Заверено копие от вписания договор се изпраща в Министерството на отбраната за отбелязване на извършената промяна в актовите книги. ДОПЪЛНИТЕЛНА РАЗПОРЕДБА § 1. По смисъла на наредбата: 1. „Загинали при изпълнение на военната служба“—когато смъртта е настъпила при действия или бездействия, които образуват съдържанието на военната служба или конкретно поставена задача. 2. „Загинали по повод изпълнение на военната служба“—когато смъртта е настъпила при действия или бездействия, които не са елемент от съдържанието на военната служба, но я предхождат или следват по време и са в пряка причинна връзка с нея. ПРЕХОДНА РАЗПОРЕДБА § 2. Незавършените производства по продажба и замяна на жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната, за които има молба, заедно с необходимите документи, удостоверяващи факти и обстоятелства, които са от значение за продажбата (замяната), подадена в Министерството на отбраната до 16 март 1998 г. включително от лица, които имат права на купувачи, се приключват в 3-месечен срок от датата на влизането в сила на наредбата при условията и по реда, действащ до датата на влизане в сила на Постановление № 57 на Министерския съвет от 1998 г. за изменение и допълнение на нормативни актове на Министерския съвет (ДВ, бр. 29 от 1998 г.). (4) Съответното териториално звено на дирекция “Държавни военни имоти” уведомява управление “Държавна собственост” при областния управител за отписване на имота от актовите книги за държавна собственост. Глава четвърта ЗАМЯНА НА ЖИЛИЩА, АТЕЛИЕТА И ГАРАЖИ Чл. 18. (1) Замяна на жилища, ателиета и гаражи—собственост на кадрови военнослужещи и граждански лица от Министерството на отбраната, с жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се извършва с разрешение на министъра на отбраната в съответствие с нормите по чл. 31 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост, при условие че кандидатите отговарят на изискванията на глава втора. (2) Кандидатът за замяна се задължава да прехвърли на Министерството на отбраната заменяното жилище, необременено с тежести, за което представя удостоверение от съдията по вписванията по местонахождението на имота към момента на подписването на договора за замяна. (3) Замяна не се допуска, ако предлаганото жилище, ателие или гараж се намира в населено място, в което Министерството на отбраната няма формирования. (4) Алинея 3 не се прилага в случаите, когато собственото жилище, ателие или гараж или гараж на лицата по чл. 6, ал. 1, т. 1 се намира в населено място, в което поради извършване на структурната реформа се закриват формирования на Българската армия. Чл. 19. (1) Замяната се извършва въз основа на молба, подадена от лицата по чл. 18, ал. 1 до регионалните отдели “Недвижими имоти” към съответното териториално звено на дирекция “Държавни военни имоти” по местонахождението на имота от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната. (2) Към молбата по ал. 1 се прилагат: 1. заверено копие от документа за собственост; 2. скица на имота (при необходимост); 3. декларация за гражданско, семейно и имотно състояние; 4. удостоверение от съответния кадрови орган за потвърждаване на местоработата и прослуженото време в Министерството на отбраната; 5. удостоверение от съдията по вписванията по местонахождението на имота, че той не е обременен с тежести; 6. удостоверение от данъчната служба по местоживеене за притежаване на собственост върху недвижими имоти по чл. 8, ал. 1, т. 1 за всеки член на семейството; 7. удостоверение от съответния регионален отдел “Недвижими имоти” към Изпълнителната агенция “Управление на частната държавна собственост на Министерството на отбраната” за предоставяне на имота на кандидат-заменителя за нуждите на Министерството на отбраната; 8. удостоверение за данъчна оценка на имота на кандидат-заменителя. (3) Въз основа на представените документи съответното териториално звено на дирекция “Държавни военни имоти” изготвя проектозаповед за замяна, в която се определят: заменителят; точно описание на имотите и документите, удостоверяващи правото на собственост; цената на всеки от имотите — предмет на замяната; разликата в стойността на имотите и начинът на нейното плащане; размерът на дължимите данъци и режийни разноски, които се плащат от лицето. Проектозаповедта се съгласува по установения в Министерството на отбраната ред. (4) Заповедта по ал. 3 се подписва от министъра на отбраната и се връчва по реда на Гражданския процесуален кодекс на лицето, с което се извършва замяната. То е длъжно в едномесечен срок да заплати разликата в цените, ако жилището от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната е с по-висока стойност, както и другите дължими плащания, и да представи надлежен документ за това. В същия срок Министерството на отбраната превежда дължимата разлика в цените по сметка в посочена от лицето банка, ако жилището от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната е с по-ниска стойност. (5) Когато жилището от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната е с по-висока стойност и разликата в цените на жилищата се покрива със заемни средства от кредитна институция, кандидат-заменителят е длъжен в 7-дневен срок от връчването на заповедта да уведоми писмено регионалния отдел “Недвижими имоти” към Изпълнителната агенция “Управление на частната държавна собственост на Министерството на отбраната”, който изпраща на кредитната институция необходимите документи за сключване на договор за кредит. (6) Договорът за замяна се изготвя и подписва по реда на чл. 17. Глава пета ОСОБЕН РЕД ЗА РАЗПОРЕЖДАНЕ С ИМОТИ, ВКЛЮЧЕНИ ВЪВ ВЕДОМСТВЕНИЯ ЖИЛИЩЕН ФОНД НА МИНИСТЕРСТВОТО НА ОТБРАНАТА Чл. 20. По реда на тази глава се извършва разпореждане с жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната, които са станали ненужни, за задоволяване на жилищните, професионалните и здравните нужди на кадровите военнослужещи и на гражданските лица от Министерството на отбраната в съответното населено място поради извършване на структурната реформа в Българската армия. Чл. 21. Решението за разпореждане с жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната по реда на чл. 20 се взема от министъра на отбраната по предложение на: 1. началника на Генералния щаб на Българската армия — в случаите по чл. 20, т. 1; 2. ръководителя на съответното териториално звено на дирекция “Държавни военни имоти” по местонахождението на имота — в случаите по чл. 20, т. 2. Чл. 22. (1) Разпореждането с жилища, ателиета и гаражи от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната по реда на чл. 20 се извършва при спазване на следната последователност на лицата, които могат да кандидатстват за закупуване: 1. кадрови военнослужещи и военни служители и работници с установена степен на жилищна нужда от други населени места; 2. кадрови военнослужещи и военни служители и работници, които не отговарят на някое от изискванията на глава втора; 3. кадрови военнослужещи от Министерството на отбраната, освободени от кадрова военна служба поради пенсиониране, както и в резултат на осъществяваната структурна реформа в Министерството на отбраната; 4. кадрови военнослужещи от други министерства и ведомства; 5. офицери и сержанти от Министерството на вътрешните работи. (2) Жилищата, ателиетата и гаражите от ведомствения жилищен фонд на Министерството на отбраната се продават, както следва: 1. по ал. 1, т. 1 — по базисни цени, определени в глава седма от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост; 2. по ал. 1, т. 2 — 5 — по действителни пазарни цени, определени съгласно чл. 79, ал. 1 от Правилника за прилагане на Закона за държавната собственост. Чл. 23. (1) Решението на министъра на отбраната по чл. 21 се публикува във вестник “Българска армия” и в още един централен и местен ежедневник. (2) Решението по ал. 1 съдържа цената, критериите за класиране на кандидатите и срока за подаване на молби за закупуване. (3) Продажбата се организира от съответното териториално звено на дирекция “Държавни военни имоти” по местонахождението на имота по реда на глава трета. (4) Договорът за продажба се подписва от купувача и от министъра на отбраната и влиза в сила от датата на сключването му. Чл. 24. Когато за имотите по тази глава не постъпят молби за закупуване по чл. 22, те могат да бъдат: 1. заменени с други имоти — собственост на министерства и ведомства и намиращи се в населени места, където има формирования на Министерството на отбраната, по реда на чл. 52 от Закона за държавната собственост; 2. предоставени безвъзмездно на общината по местонахождението на имота по реда на чл. 54 от Закона за държавната собственост. Чл. 25. (1) Купувачът на жилище, ателие или гараж по тази глава представя пред съдията по вписванията по местонахождението на имота три от подписаните екземпляри от договора за продажба за вписване. Един екземпляр от вписаните договори се представя в съответния регионален отдел “Недвижими имоти” към Изпълнителната агенция “Управление на частната държавна собственост на Министерството на отбраната”, където се съхранява. Заверено копие от вписания договор се изпраща в Министерството на отбраната за отбелязване на извършената промяна в актовите книги. (2) Териториалните звена на дирекция “Държавни военни имоти” уведомяват управление “Държавна собственост” при областния управител за отписване на имота от актовите книги за държавна собственост.