Провери договора за наем, преди да го подпишеш.
Наемодател или наемател - качи Word или PDF и виж кои клаузи са рискови, кои са невалидни и какво липсва, с члена от закона до всяка.
Обработка и съхранение
- Не е достъпен за други потребители и не се публикува
- Пази се 30 дни после се изтрива автоматично
- Изпраща се към външен AI доставчик без маскиране на имена и суми
- Изтривате го по всяко време с един бутон
Подробности
- Кой го вижда: само вие - на този адрес, в този браузър; след вход - в акаунта ви. Не е достъпен за други потребители и не се публикува.
- Пази ли се: да, 30 дни, за да намерите проверката след вход и да продължите с документа в Pro. След това се изтрива автоматично.
- Изпраща ли се навън: текстът на документа се изпраща за анализ на външен AI доставчик, както е при въпросите в чата - без маскиране на имена и суми. Не качвайте документ, ако това не е приемливо.
- Как го изтривате: с един бутон на страницата на проверката, по всяко време.
Подробно - в Политиката за поверителност и Сигурност.
Така изглежда проверката на твоя документ
Защо е проблем: Законът ограничава срока на договора за наем до 10 години, когато не представлява търговска сделка за двете страни. Уговореният 12-годишен срок автоматично се редуцира по силата на закона.
Правно основание: ЗАКОН ЗА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ДОГОВОРИТЕ, чл. 229, ал. 1
Предложение: Срокът на договора да се намали на разумен период (например 1 до 3 години) с възможност за продължаване по взаимно съгласие.
Договорът за наем е кратък и затова опасен: две изречения за депозита, едно за прекратяването и една неустойка решават кой губи пари. Проверката минава през срока, наема и промяната му, депозита, ремонтите, достъпа до имота, прекратяването и неустойките.
Какво проверяваме в договора за наем
| Клауза | Какво гледаме | Основание |
|---|---|---|
| Срок на наема | Договор за повече от десет години не може да бъде сключен; за лице, което може да извършва само действия по обикновено управление - до три години. | Закон за задълженията и договорите, чл. 229 |
| Продължаване след срока | Ако ползването продължи със знанието на наемодателя, договорът става безсрочен - и се прекратява с едномесечно предизвестие. | Закон за задълженията и договорите, чл. 236 и чл. 238 |
| Ремонти и поддръжка | Дребните поправки от обикновеното употребление са за наемателя; останалите - за наемодателя. Клауза, която прехвърля всичко на наемателя, е за внимание. | Закон за задълженията и договорите, чл. 231 |
| Неустойка | Прекомерно голяма неустойка може да бъде намалена от съда - но проверяваме и дали изобщо е обвързана с реална вреда. | Закон за задълженията и договорите, чл. 92 |
| Продажба на имота | При прехвърляне на имота договорът остава в сила спрямо новия собственик, ако е с достоверна дата или е вписан - иначе новият собственик може да го прекрати. | Закон за задълженията и договорите, чл. 237 |
| Депозит и достъп | Депозит, който „не се връща при никакви обстоятелства“, и право на наемодателя да влиза без предизвестие - типичните клаузи, които проверката отбелязва. | практика и текст на договора |
Клаузи, които проверката често отбелязва
- „При предсрочно прекратяване наемателят дължи неустойка в размер на наема за целия остатък от срока.“
- „Депозитът остава за наемодателя при прекратяване по каквато и да е причина.“
- „Наемателят поема всички ремонти на имота, включително основните.“
- „Наемодателят има право да променя наема едностранно с уведомление от 7 дни.“
Въпроси преди качването
За наемодател или за наемател е проверката?
И за двете страни: рисковете се описват спрямо страната, която е качила документа, и се посочва какво да се промени.
Важи ли за търговски наем (офис, магазин)?
Да - същите правила на ЗЗД, а за търговци и Търговският закон; проверката цитира приложимото.
Какво става с документа?
Пази се 30 дни на адрес, известен само на вас, за да намерите проверката след вход; изтривате го по всяко време.
Какво получаваш
- Рисковите клаузи - кои и колко сериозни
- Правното основание - защо клаузата е проблем
- Цитат към точния член на закона, с връзка към текста му
- Обяснение на проблема с прости думи
- Предложена редакция - как да се промени клаузата
Готови ли сте?
Един документ се проверява безплатно - без регистрация.
Провери свой документ безплатно