В брой 88 на „Държавен вестник“ от 25 септември 2026 г. са обнародвани изменения в Закона за собствеността. Този нормативен акт е сред основните стълбове на вещното право в България, тъй като определя как се придобива, управлява, защитава и прехвърля собствеността върху недвижими имоти и движими вещи.
Законът за собствеността урежда взаимоотношенията между съсобственици, режимите на ползване, придобивната давност, сервитутите и способите за защита на владението. Когато в него се приемат изменения, те обичайно засягат широк кръг от граждани и юридически лица - от индивидуални собственици на жилища и земеделски земи до инвеститори и предприемачи.
Кои текстове са засегнати от промените
Новите изменения, обнародвани в брой 88/2026 г., засягат конкретни разпоредби в закона, сред които чл. 37в, чл. 84, чл. 974 и преходните разпоредби (§ 2).
В системата на Закона за собствеността отделните разпоредби регулират ключови въпроси, свързани с правата на собствениците. Например разпоредбата на чл. 84 от Закона за собствеността традиционно препраща към правилата за давността, които определят как изтичането на определен период от време и непрекъснатото владение могат да доведат до придобиване или погасяване на права. От своя страна, разпоредби като чл. 37в и чл. 974, както и § 2 от преходните правила, въвеждат корекции в правния режим и сроковете, приложими към съответните правоотношения.
Когато настъпват промени в преходните правила като тези в § 2, те имат за цел да регламентират как новите изисквания се прилагат спрямо заварени положения. Това е от съществено значение за висящи процедури или спорове, възникнали преди приемането на новия нормативен текст.
Кого засяга обнародваният закон
Тъй като вещното право определя правилата за всяка вещ и имот, промените в Закона за собствеността имат значение за широк кръг лица:
- Собственици на недвижими имоти, които планират разпоредителни сделки, покупко-продажби или доброволни делби;
- Лица, намиращи се в съсобственост, които уреждат ползването или прехвърлянето на дялове;
- Владелци на имоти, за които текат срокове за придобивна давност или предстои издаване на нотариален акт по обстоятелствена проверка;
- Юристи, нотариуси и посредници, които изготвят договори и извършват правни проверки на недвижими имоти.
Всяка промяна във вещното законодателство изисква внимание, тъй като засяга имуществени права, представляващи основен актив за повечето домакинства и фирми. Неправилното прилагане на срокове или изисквания крие риск от оспорване на сделки и продължителни имотни спорове.
Какво можеш да направиш
Ако притежаваш недвижим имот или в момента участваш в делба, спор или сделка, вземи предвид следните практически стъпки:
- Запознай се с обнародваните текстове в брой 88 на „Държавен вестник“ от 25 септември 2026 г., за да проследиш конкретните промени в съответните членове.
- Направи преглед на своите нотариални актове и висящи преписки, за да установиш дали новите правила засягат твоите срокове или права.
- Потърси правна помощ от адвокат или нотариус, преди да подписваш договори или да се позоваваш на изтекла давност, за да гарантираш валидността на правните си действия.