Разпределение на делбени имоти и съответствие с дела в съсобствеността

Текстът на акта

Ключови фрази

6

Р Е Ш Е Н И Е

№ 182

София, 25.03.2025 г.

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Върховният касационен съд на Република България, Първо гражданско отделение, в открито съдебно заседание на двадесет и втори октомври две хиляди двадесет и четвърта година в състав:

Председател: БОНКА ДЕЧЕВА

Членове: ВАНЯ АТАНАСОВА

АТАНАС КЕМАНОВ

разгледа докладваното от съдията Ваня Атанасова гр.д. № 3324/2023 година.
Производството е по чл. 290-293 ГПК.

С решение № 221 от 15.05.2023 г. по в.гр.д.№ 550/2022 г. на Пернишкия окръжен съд е отменено решение № 22 от 15.12.2021 г. по гр.д.№ 38/2015 г. на Районен съд-Трън и е постановено решение, с което делбата е извършена чрез разпределяне на имотите между съделителите, на основание чл. 353 ГПК, както следва: а/. на съделителката М. Х. М. е възложен в дял УПИ *** в кв. ***по плана на [населено място], с площ от 1361 кв. м., заедно с построената в него двуетажна полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 60 кв. м. (ведно с мазе от 50 кв. м. и таван от 80 кв. м.) и стопанска сграда със застроена площ от 15 кв. м., на стойността 41498 лева; б/. на съделителя В. М. Н. е възложен в дял поземлен имот с пл. № ***, с площ от 2035 кв.м., за който е отреден УПИ ***, в кв. *** по регулационния план на [населено място], Община-*** от 2007 г., с площ от 2000 кв. м., с пазарна стойност 10989 лева; в/. на В. М. Н. са възложени в дял нива от 2.000 дка (два декара), шеста категория, находяща се в землището на [населено място], местността „П.“, съставляваща имот № ***по плана за земеразделяне, с пазарна стойност 1960 лева, както и нива от 6.467 дка., шеста категория, находяща се в местност „В.“, в землището на [населено място], съставляваща имот № ***по плана за земеразделяне, с пазарна стойност 6337.66 лева; г/. на К. М. Н. са възложени в дял нива от 7.999 дка, шеста категория, местност „П.“, имот № ***по плана за земеразделяне, пазарна стойност 7839.02 лева, и нива от 6.997 дка, шеста категория, местност „Побит камък“, имот № 040042 по плана за земеразделяне, с пазарна стойност 6857.06 лева. В. М. Н. е осъден да заплати на В. М. Н. сумата 996.51 лева за уравнение на дела му, а К. М. Н. е осъден да заплати суми за уравнение на дяловете в размер общо на 4702, 59 лв. - на М. Х. М. сумата 4002.27 лева за уравнение на дела й,както и на В. М. Н. сумата 700.32 лева за уравнение на дела му.

Твърди се неправилност на решението поради постановяването му при допуснато нарушение на принципа за максимално съответствие между стойността на дяловете и стойността на имотите в хипотезите на извършване на делбата чрез разпределението им по реда на чл. 353 ГПК. Иска се отмяната му и включване в дела на съделителката М. М. на още един имот, за да се намали размерът на сумите, които останалите съделители ще й дължат за уравнение на дяловете.

Насрещната страна М. Х. М. е подала писмен отговор на касационната жалба, чрез пълномощника си адвокат Б. З., с който изразява становище за неоснователност на същата и правилност на въззивното решение.

Касационното обжалване на въззивното решение е допуснато с определение № 3569 от 11. 07. 2024 г. по въпроса следва ли съдът, при извършване на делбата чрез разпределение на делбените имоти по реда на чл. 353 ГПК, да се стреми да бъде постигнато най-голямо съответствие между стойността на поставения в дял имот и стойностното изражение на квотата в собствеността.

Настоящият състав споделя становището по въпроса, изразено в решение № 74 от 25.03.2013 г. по гр.д.№ 744/2012 г. на ВКС, ІІ г.о., в което е прието, че преценката за начина, по който следва да се разпределят делбените имоти по реда на чл. 353 ГПК, следва да бъде извършена при съобразяване със следните обстоятелства: какви са делбените права на страните от всеки един от имотите, извършени ли са в имотите подобрения, налице ли е трайно установен по волята на страните начин на ползване, съществува ли възможност за такова разпределение, при което стойността на поставените в дял имоти да съответства в най-голяма степен на стойностното изражение на квотата на всеки съделител в съсобствеността.

По основателността на касационната жалба:

Правилна е преценката на въззивния съд, че делбата следва да бъде извършена по способа, предвиден в разпоредбата на чл. 353 ГПК, чрез разпределяне на делбените имоти между съделителите, тъй като тегленето на жребий ще доведе до неудобство за съделителите предвид неравенството в дяловете и реалното ползване на имотите.

С оглед възприетия от настоящия състав отговор на поставения въпрос обаче основателно е оплакването, че при прилагане на способа по чл. 353 ГПК съдът не е съобразил изискването стойността на поставените в дял имоти да съответства в най-голяма степен на стойностното изражение на квотата на всеки съделител в съсобствеността.

Не са съобразени и указанията по прилагане на чл. 253 ГПК, дадени в ТР № 2/11. 04. 2022 г. по т. д. № 2/2021 г. на ОСГК на ВКС, според които когато до делба са допуснати еднакви по вид и предназначение недвижими имоти, чийто брой съответства на броя на съделителите/колената, както и други имоти, съдът, извършвайки делбата по чл. 353 ГПК , следва да постави в дела на всеки съделител/коляно от еднородните имоти. В случая са допуснати до делба 4 земеделски имота и 2 урегулиране поземлени имота (застроен и незастроен), поради което следва съделителката М. Х. М. (придобила идеалните части от процесните имоти на основание нотариално завещание от П. М. Н., брат на бащата на останалите съделители) да получи в дял урегулиран поземлен имот и земеделски имот, а другият урегулиран поземлен имот и останалите земеделски имоти да се разпределят между съделителите от коляното на М. М. Н. (В., В. и К. М. Н.).

Като неправилно, решението следва да бъде отменено и, тъй като не се налага повтарянето или извършването на други процесуални действия, следва да бъде постановено решение, с което делбата отново бъде извършена по способа, предвиден в чл. 353 ГПК, но при спазване на коментираните по-горе правила при разпределяне на делбените имоти.

Искането на касаторите М. Х. М. да получи в дял само урегулирани поземлени имоти (застроеният и незастроеният урегулиран поземлен имот), а земеделските имоти да се разпределят в дял на съделителите от коляното на М. М. Н. не може да бъде удовлетворено, тъй като липсва изразено съгласие от всички съделители в този смисъл. Всички съделители са изразили съгласие единствено по въпроса относно застроения УПИ – поискали са разпределянето му в дял на М. М. и само съделителите от коляното на М. М. Н. са поискали извършване на делбата като и двата УПИ се разпределят в дял на М. М., а земеделските имоти се разпределят само в техен дял.

С влязлото в сила решение, постановено в първата фаза на делбеното производство, квотите на съделителите в допуснатите до делба имоти са определени в размери 3/6 идеални части за М. Х. М. и по 1/6 идеална част за останалите трима съделители - В. М. Н., В. М. Н. и К. М. Н., с изключение на застроения парцел (УПИ *** в кв. ***по плана на [населено място], с площ от 1361 кв. м., заедно с построената в него двуетажна полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 60 кв. м., ведно с мазе от 50 кв. м. и таван от 80 кв. м. и стопанска сграда със застроена площ от 15 кв.), по отношение на който квотите в съсобствеността са определени с размери 935/1361 идеални части за М. Х. М. и по 142/1361 идеални части за В. М. Н., В. М. Н. и К. М. Н..

Пазарните стойности на делбените имоти са следните:

1/. на УПИ *** в кв. ***по плана на [населено място], площ от 1361 кв. м., заедно с построената в него двуетажна полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 60 кв. м. (ведно с мазе от 50 кв. м. и таван от 80 кв. м.) и стопанска сграда със застроена площ от 15 кв. м. - 41498 лева;

2/. на УПИ ***, в кв. *** по регулационния план на [населено място], Община-*** от 2007 г., с площ от 2000 кв. м. – 10989 лв.

3/ на нива от 2.000 дка (два декара), шеста категория, находяща се в землището на [населено място], местността „П.“, съставляваща имот № ***по плана за земеразделяне - 1960 лв.;

4/ на нива от 6.467 дка., шеста категория, находяща се в местност „В.“, в землището на [населено място], съставляваща имот № ***по плана за земеразделяне - 6337.66 лева;

5/. на нива от 7.999 дка, шеста категория, местност „П.“, имот № ***по плана за земеразделяне - 7839.02 лева;

6/. на нива от 6.997 дка, шеста категория, местност „П.“, имот № ***по плана за земеразделяне - 6857.06 лева.

Стойността на притежаваните от съделителката М. Х. М. дялове в допуснатите до делба имоти възлиза на 45500, 21 лв., а стойността на притежаваните от съделителите В., В. и К. М. Н. дялове в допуснатите до делба имоти възлиза на по 9993, 49 лв. всеки от дяловете.

При тези данни делбата следва да се извърши по следния начин: в дял на М. Х. М. да се разпределят имотите, описани по-горе в точки 1 и 4, възлизащи на обща стойност 47835, 66 лв. - полученият дял надвишава с 2335, 38 лв. стойността на притежаваните от нея идеални части от допуснатите до делба имоти; в дял на съделителя В. М. Н. следва да се разпредели имотът, описан по-горе в точка 2, на стойност 10989 лв. - полученият дял надвишава с 995, 51 лв. стойността на притежаваните от него идеални части от допуснатите до делба имоти; в дял на В. М. Н. следва да се разпределят имотите, описани по-горе в точки 3 и 6, на обща стойност 8817, 06 лв – тази стойност е по-ниска със сумата 1176, 43 лв. от стойността на притежаваните от него идеални части от допуснатите до делба имоти; в дял К. М. Н. следва да се разпредели имотът, описан по-горе в точка 5, на стойност 7839, 02 лв. – тази стойност е по-ниска със сумата 2154, 47 лв. от притежаваните от него идеални части от допуснатите до делба имоти.

С оглед принципа за най-малкото разместване на икономически блага при уреждане на отношенията между съделителите при извършване на съдебна делба, за уравнение на дяловете М. Х. М. следва да заплати на К. М. Н. сумата 2154, 47 лв. и на В. М. Н. сумата 180, 91 лв., а В. М. Н. следва да заплати на В. М. Н. сумата 995, 51 лв.

Съделителите ще следва да бъдат осъдени, на основание чл. 355 ГПК, както и на основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, да заплатят по сметка на ВКС държавни такси за делбеното производство в размер на 4 % върху стойността на дяловете им от наследственото имущество предмет на делбата.

Воден от изложеното Върховният касационен съд, състав на Първо гражданско отделение,

Р Е Ш И:

ОТМЕНЯ решение № 221 от 15.05.2023 г. по в.гр.д.№ 550/2022 г. на Пернишкия окръжен съд И ВМЕСТО НЕГО ПОСТАНОВЯВА:

РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ, на основание чл.353 ГПК, на М. Х. М., следните имоти:

а/. УПИ *** в кв. ***по плана на [населено място], площ от 1361 кв. м., заедно с построената в него двуетажна полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 60 кв. м. (ведно с мазе от 50 кв. м. и таван от 80 кв. м.) и стопанска сграда със застроена площ от 15 кв. м., с пазарна стойност 41498 лева;

б/. нива от 6.467 дка., шеста категория, находяща се в местност „В.“, в землището на [населено място], съставляваща имот № ***по плана за земеразделяне, с пазарна стойност 6337, 66 лв.

РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ, на основание чл.353 ГПК, на В. М. Н. УПИ ***, в кв. *** по регулационния план на [населено място], Община-*** от 2007 г., с площ от 2000 кв. м., с пазарна стойност 10989 лв.

РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ, на основание чл.353 ГПК, на В. М. Н., следните имоти:

а/. нива от 6.997 дка, шеста категория, находяща се в землището на [населено място], местност „П.“, имот № ***по плана за земеразделяне, с пазарна стойност 6857.06 лева;

б/. нива от 2.000 дка, шеста категория, находяща се в землището на [населено място], местността „П.“, съставляваща имот № ***по плана за земеразделяне, с пазарна стойност 1960 лв..

РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ, на основание чл.353 ГПК, на К. М. Н., нива от 7.999 дка, шеста категория, местност „П.“, имот № ***по плана за земеразделяне, с пазарна стойност 7839.02 лева

ОСЪЖДА М. Х. М. да заплати на К. М. Н. сумата 2154, 47 лв. и на В. М. Н. сумата 180, 91 лв. за уравнение на дяловете.

ОСЪЖДА В. М. Н. да заплати на В. М. Н. сумата 995, 51 лв. за уравнение на дяловете.

ОСЪЖДА М. Х. М. да заплати по сметка на ВКС държавна такса в размер на 1820, 01 лв.

ОСЪЖДА В. М. Н., В. М. Н. и К. М. Н. да заплатят по сметка на ВКС държавни такси в размери от по 399, 74 лв. всеки от тях.

Решението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: